建筑工程计量与计价课程徐广舒第四单元.pptVIP

【例】 广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表4.1.1中所列工程人工费、材料够成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。 表4.1.1 工程人工费、材料费构成比例及有关造价指数 项目 人工费 钢材 水泥 集料 一级红砖 砂 木材 不调值费用 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 2005年3月指数 100 100.8 102.0 93.6 100.2 95.4 93.4 - 2006年2月指数 110.0 98.0 112.9 95.9 98.9 91.1 117.9 - 总之，通过调整，2006年2月实际结算的工程价款为106.4万元，比原始合同价多结6.4万元。 4.2竣工决算 4.2.1竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 4.2.2建设项目竣工决算的作用 1、建设项目竣工决算是综合全面地反映竣工项目建设成果 及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、 建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项 目自开始建设到竣工为止全部建设成果和财务状况。 2、建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣 工验收报告的重要组成部分。 3、建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况， 考核投资效果的依据。 4.2.3竣工决算与竣工结算的区别 竣工结算是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。 区别 工程竣工结算 工程竣工决算 编制对象 单位工程或单项工程 建设项目 编制单位 承包方的预算部门 项目业主的财务部门 内容 建设工程项目竣工验收后甲乙双方办理的最后一次结算。反映的是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值 建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。其内容：竣工工程平面示意图、竣工财务决算、工程造价比较分析 性质和作用 1.承包方与业主办理工程价款最终结算的依据 2.双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证 3.业主编制竣工决算的主要材料 1.业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据 2.竣工验收报告的重要组成部分 表4.2.1 我国竣工决算与竣工结算的区别 4.2.4竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。 1、竣工决算报告情况说明书：其内容主要包括： （1）建设项目概况，对工程总的评价。 （2）资金来源及运用等财务分析。 （3）建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分 配情况。 （4）各项经济技术指标的分析。 （5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣 工财务决算中有待解决的问题。 （6）需要说明的其他事项。 2、竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。 （1）建设项目竣工财务决算审批表 （2）大、中型建设项目概况表 （3）大、中型建设项目竣工财务决算表 （4）大、中型建设项目交付使用资产总表 3、建设工程竣工图 （1）凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人，下同） 在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 （2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改 补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必 须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说 明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。 （3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平而布置改变、项目改变以