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* 深圳市建设局培训中心 * 工程价款结算与竣工决算案例一 背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%； 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算价款中，按材料和设备扣抵工程预付款，竣工前全部扣清； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留； 5.材料价差调整接规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在6月份一资调增）。 * 深圳市建设局培训中心 * 表6—1 工程各月实际完成产值如表6—1。 各月实际完成产值 单位：万元 月 份 二 三 四 五 六 完成产值 55 110 165 220 110 * 深圳市建设局培训中心 * 问题： 1.通常工程竣工结算的前提是什么？ 2.工程价标结算的方式有哪几种？ 3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？ 4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ 6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方别请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？ * 深圳市建设局培训中心 * 分析要点： 本案案主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。 * 深圳市建设局培训中心 * 答案 问题1： 答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2 答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款和双方议定的其它方式。 问题3 预付工程款：660万元×20%=132万元 起扣点：660万元－132万元/60%=440万元 * 深圳市建设局培训中心 * 问题4： 答：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元－（220万元+330万元－ 440万元）×60%=154万元，累计工程款484万元 问题5： 答：工程结算总造价为： 660万元+660万元×0.6 ×10%=699.6万元 甲方应付工程结算款： 699.6万元－484万元－（699.6万元×3%）－132万元=612万元 * 深圳市建设局培训中心 * 问题6： 答：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除 * 深圳市建设局培训中心 * 工程价款结算与竣工决算案例二 背景： 某业主与承包商签定了某建长安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款； （2）工程预付款应从未施工工程尚需要的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料费比重按62.5%考虑； * 深圳市建设局培训中心 * （3）工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双主协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； （4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； （5）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整； （6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用 * 深圳市建设局培训中心 * 经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6—2 月 份 1—6 7 8 9 10 11 12 计划完成建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120 实际完成建安工作量 1100 180 210 205 195 180 120 业主直供材料设备的价值 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5 * 深圳市建设局培训中心 * 问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣 3.1~