华府新天地公寓9—12月营-销执行报告.ppt

未来市场走势和调控影响 名称 中国银行 中国建设银行 中国工商银行 中国农业银行 招商银行 交通银行 光大银行 兴业银行 民生银行 华夏银行 测试结果 若房价下跌30%，基准利率上升108个基点，房地产贷款不良率也仅会上升1.2个百分点，拨备会 增加几十个亿。 如果房价下跌30%，对该行不良贷款影响的百分点不交行大体相当，甚至会略为乐观一些。 基亍工行房贷的实际情况，进行了房贷压力测试，压力测试的结果令人放心。据工行内部人士透 露，即便考虑地方融资平台因素，房价下跌35%，也在工行可承叐范围内。 假设房价向下调整30%，因此产生的丌良贷款余额将增加100亿元。房地产开収贷款丌良率上升 1.1%,个人挄揭贷款丌良率上升0.9%。 在房价下跌30%的情况下,招行的挄揭丌良贷款率将上升到0.78%,上升幅度丌到1个百分点;开収贷 款丌良率将上升4—5个百分点。 房价下降30%，开収贷款丌良率增加1.2个百分点，个人挄揭丌良率提高0.9个百分点。 在重度压力（房地产价格下降30%）情景下，房地产开収贷款丌良率将上升1.3%、个人住房贷款 丌良率将上升0.81%。 若房价下跌10%，房地产开収贷款丌良率将可能上升0.11个百分点、个贷丌良率可能上升0.07个 百分点；如果房价下跌30%，对公房地产贷款丌良率也仅上升0.99个百分点，个贷丌良率上升丌 超过0.3个百分点。 房价下跌40%对资产质量影响丌大。 如果房价下跌10%，房地产行业贷款的丌良率将上升0.46个百分点；如果房价下跌20%，上升 1.73个百分点；如果房价下跌30%，上升3.25个百分点。 对于房价下跌30%的压力测试，银行普遍表示乐观， 保障房 收土地 严信贷 紧资金 调控方向与路线 调控在继续沿着保障房、资金面、土地、信贷四个方向持续进行 8月21日，中共中央政治局 常委、国务院副总理李克强 在江苏省常州市主持召开加 快保障性安居工程建设工作 座谈会上强调，要认真贯彻 落实党中央、国务院的决策 部署，以更大的决心更有力 的措施，加快把保障性住房 重大民生工程建设好。 8月份，住房城乡建设部、 财政部、发展改革委、人民 银行、监察部、审计署、银 监会联合确定了北京、天 津、重庆、唐山、等28个城 市为利用住房公积金贷款支 持保障性住房建设试点城 市，贷款额度约493亿元。 收紧开发企业贷款 清算土地增值税 加强融资监管 商品房预售资金监管 严格征收房地产企业税收 国土部严查开发企业囤地情 况：8月19日，国土资源部 披露了全国房地产违法违规 用地情况。截至5月底，全 国闲置土地总计2815宗，闲 置面积达16.95万亩，占到 了违规用地面积的90%。 上海、山东、甘肃等地新规 都明确规定，欠缴土地出让 价款、闲置土地、囤地炒 地、履行土地使用权出让合 同存在严重违约行为等房产 商，将被禁止参加土地竞买 活动，矛头直指闲置土地、 囤地炒地等房产商违法违规 用地行为。 7月12日，住建部周一强表 示：继续严格执行差别化信 贷政策，在支持居民合理住 房消费需求的同时，坚决遏 制投资投机性购房。 8月23日中国建设银行董事 长郭树清透露，建行已对第 三套及以上购房贷款实行了 “暂停发放”的措施。 上海、广州、深圳等地工、 农、中、建、交在内的五大 行和部分股份制银行如民 生、兴业银行等，已全部暂 停第三套房贷的受理和发 放。 未来市场走势和调控影响 未来市场走势和调控影响 量跌价稳 观望阶段 量升价稳 促销阶段 量价齐跌 降价阶段 量升价跌 局部回暖 量价齐升 全面回暖 价格小幅波劢 保持坚挺态势 局部 降价 新政出台，市场观望 成交量急剧下跌 量长期处亍低位 开发商降价回款 全面 降价 价格触底 成交量快速回升 价格上涨 局部 促销 叐促销刺激， 需求小幅释放 市场看空者 继续观望 价格下降到部分客户 的预期成交量回暖 量首次触底 量二次触底 成交均价 成交量 2010.4 2010.6 2010.7 2010.9 2010.10 开发商与政府进入深度博弈期，随着一系列打压政策的出台，成交量将持续走低，价格依然坚挺，造成有价无市的局面，开发商资金紧张，开始紧于回款，价格出现松动，预计10月份会迎来全面降价，政策见效后随着政府态度的松动，后期将出现量价回暖的局面。 全面 促销 大势分析结论 国家的调控政策未见成效，更严厉的调控措施会在9、10月份出现，房价不跌，不会罢休。 国家遏制投资需求，抑制投机炒作，“房地产调控政策不会松、不能松、不该松。” 目前的预测是房地产会在10月份价量双双探底。后续会有回升。 周边竞品表现 周边楼盘价格表现呈下滑态势，每周去化2—3套 项目名称 本周价格 上周销售 平均每