地铁商业步行街开发与经营专业相关培训讲义.ppt

1;杨宝民先生介绍;;NEW MALL商业管理公司简介;;地铁商业街区的特点;洋流学说与商业步行街布局 ;购物中心和步行街招商计划;招商工作;招商工作流程;招商进度表;集中招商;10万平方米区域性购物中心的主力店引进问题;为什么说招商不专业招了也白招？◆;租赁原则;业态与租金关系;业态理念设计创新;;购物中心与步行街的休闲娱乐 策划;;国际先进水平的业态设计方法;波浪型全接触式动线设计;;地下空间业态的合理规划;巴黎的地铁开发与旧城改造案例;地下商业的总体规划;法国巴黎的地铁综合体开发案例;地铁商业的实际判断方法与诊断结果;购物中心与步行街的商业网点分割;商铺分割原则;在烟台等地ＭＡＬＬ项目业态设计与商铺分割工作中，深感结构形状的重要性，在ＭＡＬＬ设计方案完成后一定要首先进行业态设计合初步商铺分割，根据初步分割意见内部结构形状进行完善和修改，确保简单化以及可视化原则。;销售比例;通过经营提升商铺销售价值;融资创新;上海交通枢纽商业案例;大连火车站胜利广场成功案例;全国地下商业经营的标杆;大连胜利广场商业物业成功的主要经验;现代商业步行街;国际一流的商业步行街具有特征：;银座商业街区;国内商业步行街普遍存在如下问题：;王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。;东门步行街改造措施：;深圳东门步行街未来发展战略的意见;理念设计、文化定位、发展规划;由于我国近五年来重新规划设计的商业步行街较多，许多设计单位都在探索商业步行街的设计创新，许多国外一流设计公司开始服务中国商业地产项目，例如，美国JERDE建筑设计公司就为中国商业地产客户提供服务，该公司设计的美国环球影城商业步行街项目就是一个典型的设计项目，其设计思想对于我国设计商业步行街具有启示。 ;美国环球影城商业步行街;环球影城步行街立面;地铁商业步行街 的环境设计;MALL＋商业步行街的招商策划与代理;地铁商业步行街的经营管理 ;汉城乐天世界地铁购物中心;韩国乐天购物中心地铁站商业街区;生活设计街区;深圳北站业态设计与经营的思考;商业运营创新—以深圳北站作为地铁成功的亮点;业态创新的思考－吸引白领顾客;准确细分市场 ;韩国东大门服装批发视觉形象;以顾客的真实消费为导向确定商业规划;广州流行前线及其中华广场业态优化案例;流行前线地处广州市中心，中山三路与较场西路交汇处，是广州市内首家与地铁直接连通的大型商场，由海印实业有限公司投资开发；营业面积15，000平方米，约500多间店铺，总投资7，000万元人民币。于1999年6月28日全面开业。 ;消费群体：15—25岁年轻时尚一族 功能：购物、餐饮美食、电玩娱乐为一体 业态：时尚服饰、鞋帽、饰品、时尚化妆品、手表、手机、美容美甲、特色餐饮、美食等。麦当劳及日本、美国、台湾各类美食汇集于一堂，港台、日韩的多家偶像专门店流行时尚产品多不胜数，时时走在流行最前线。;流行前线地铁入口;外店街;老鼠街 ;男士街 ;欧洲街 ;日本街 ;兰桂坊 ;中华广场接入口;项目成功要素总结;地铁商业地产高级人才培养的一点思考;步行街经营管理人才的结构;商业地产方向员工个人的学习;地产开发与经营人才的知识结构;商业地产人材的培养方法;美国地产业博士的培养;零售业人才的培养;如何学习地产与开发商业运营专著;1.???? 室外商业步行街- 南京路的优势;消费行为的分析—新理论的基础;服务营销;体验营销—营销的新趋势;商业地产业品牌连锁经营有三种方式：;商业地产业跨地域连锁经营公式;谢谢大家