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四、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 【例7-8】 成本模式 公允价值模式 会计政策变更 不得转换 【例题4·单选题】 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 【答案】 B 【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 【例题4·单选题】 甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产2005年12月30日取得，原价1800万元，预计使用20年，预计净残值为0，2007年末其公允价值为1500万元，2008年该项投资性房地产每月取得租金收入10万元，营业税率5%，2008年12月31日其公允价值为1400万元，根据以上资料，不考虑其他因素，回答下列1-2题。 1.假设采用成本模式计量，该项投资性房地产对甲公司2008年利润总额的影响是（ ）万元。 A. 120 B. -90 C. 24 D.-30 2.假设采用公允价值模式计量，该项投资性房地产对甲公司2008年利润总额的影响是（ ）万元。 A.14 B. 100 C. 114 D.24 【答案】C 【解析】对甲公司2008年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本-营业税金及附加=10×12×95%-1800/20=24万元。 【答案】A 【解析】其他业务收入-其他业务成本-营业税金及附加=10×12×95%=114万元；公允价值变动损益=1500-1400=100万元（损失）；合计对利润总额影响=114-100=14万元。 【例题5·单选题】 甲公司持有一项投资性房地产且按照成本模式计量，因判断该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得自2009年2月1日转换为公允价值模式。该项投资性房地产账面原值9000万元，已经计提折旧270万元，公允价值9500万元，以下甲企业计量模式转化时不正确的是（ ） A.转为公允价值模式时该投资性房地产入账价值为9500万元 B.变更时公允价值与账面价值的差应计入留存收益 C.变更时计入留存收益的金额为500万元 D.变更时计入留存收益的金额为770万元 【答案】C 【解析】变更时计入留存收益的金额=9500-（9000-270）=770万元 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换 二、投资性房地产的处置 一、投资性房地产的转换 （一）投资性房地产转换形式和转换日 房地产转换的会计处理原则 （二）投资性房地产转换为非投资性房地产 （三）非投资性房地产转换为投资性房地产 （一）投资性房地产转换形式和转换日 1．房地产转换形式 2．投资性房地产转换日的确定 1．房地产转换形式 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换。 这里的确凿证据包括两个方面，一是企业管理当局应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。 固定资产 （4） （1） 投资性房地产 （1） 土地使用权 （3） （2） （5） 存货 2．投资性房地产转换日的确定 “非投资性房地产”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。 “投资性房地产”转换为“非投资性房地产”：房地产达到自用状态日期。 【例题3·多选题】 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）. A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其