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 HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK   HYPERLINK / 法律咨询 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！点击  HYPERLINK  杭州二手房买卖需要什么手续 大家在进行二手房买卖之前一定是想要了解我们需要什么手续才能进行，由于各地的政府规定有些差异，所以在需要的手续上也有不同的规定，今天 HYPERLINK / \o 赢了网 赢了网小编就为大家介绍杭州二手房买卖需要什么手续以及购房流程。一、选择目标区域首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。 二、选择中介如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手 ，会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。三、看房业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了 业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了 房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子，房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位，所以在看房过程中，别看多了之后忘记了自己的重点关注点。业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后，会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时，你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看，增加点实地考察经验，这样你才会更加清楚，自己到底会更加在乎房子的哪些地方。对于一些老小区，你将会看到各种奇怪的户型，再加上一些老小区停车困难，这个时候，购买二手房的缺点就会直观的展现在你面前。通常在看过几次房子之后，有些人会开始对购买二手房产生动摇了。这里就需要你对购买二手房有充分的心理准备。具体的看房细节就不多说了。作为一个单身人士，不需要综合太多别人的意见，更多的只能靠自己做决定。反正我就一个人跑看了三个星期，就下单购买了。 四、谈价格确定好房子之后，接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面，1是与业务员谈中介费，2是与房东谈房价。1、与业务员谈中介费。在确定房子之后，中介会给你一份评估的费用清单(此时房屋总价还没有确定)，其中关于税费部分，按道理应该有买卖双方来共同承担，但通常都是由买方来承担的，如果是买方承担，你可以与房东协商降低房屋总价，这样可以降低相关的税费;关于中介费，是可以打折的，这个就看你自己发挥了。比如你可以诉苦，或者你可也投诉在购房过程中，业务员的不专业等等，总之，你需要找个理由，在与中介正式签订合同之前，让他们给你打折扣;关于评估费，一般中介给的费用会贵一些，你可以自己找评估公司，或者通过银行的朋友来找相对容易一些。对于房屋的价格总体能接受后，中介会与你签订一份意向合同，里面包含了一些约定条件(例如 哪些东西是随同房子一起出售等等)，而且还需要交纳一定数目的意向金(这里有可能各个中介流程不一样)。当然意向金是可以退回的，只不过是有条件的。由于你可能同时联系好几家中介，相应的房东也可能同时联系了好几家中介，所以通常此时中介会告诉你，这个事情不要跟其他中介讲，估计主要是怕其他中介搅局。2、与房东谈房价。签订意向合同之后，因为意向合同有一些时间限制，所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。作为房东，在行情变好的时候，还会突然涨价，反正至少不太愿意降价。作为买方，就需要找理由来让房东降价了。比如沿街有点吵，楼层高之类的，总之需要有针对性的挑毛病以达到降价的目的。此时也需要中介来平衡买卖双方的利益，从而可以给出双方相对可以接受的价格。五、资格审查这里就是需要提供一些材料，来证明你是有资格买房的，或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明，个人信用报告、其他。户口本：集体户口的，需要去人才市场看证明，然后去派出所拿出集体页与你的户口页两页纸;婚姻证明：就是证明你是单身还是已婚，去你户口所在的派出所所对应的民政局开具。这里说一下，户口在下沙的，