第四章节 建设工程的投资控制(上).pptVIP

建设工程监理;《诫子书》 诸葛亮;第四章 建设工程的投资控制;4.1 概述;静态投资：通常指建筑安装工程费用、设备及工器具费用、预备费中的基本预备费和建设工程其他费用（不含建设期投资贷款利息）之和。 动态投资：指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税三部分。 设备及工器具购置费用：指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配套的首套工器具及生产家具所需的费用。它由设备原价、工器具原价和运杂费用组成。;建筑安装工程费用：指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。 建设工程其他费用：指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证建设工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的一些费用。 基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 涨价预备费：指在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 建设期利息：建设项目投资中分年度使用银行贷款部分，在建设期内应归还的贷款利息。 固定资产投资方向调节税：指按照相关税法规定，应缴纳的固定资产投资方向调节税。;＊建设工程投资的确定; （2）在设计阶段，提出设计要求，用技术经济方法组织评选设计方案，协助选择勘查、设计单位，商签勘查、设计合同并组织实施，审查设计概预算。 （3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，协助评审投标书，提出决标建议，协助建设单位与承建单位签订承包合同。 （4）在施工阶段，审查承包单位提出的施工组织设计，提出改进意见，督促检查承包单位严格执行工程承包合同，调解建设单位与承包单位之间的争议，处理经济索赔，签署工程付款凭证，升茶工程结算等。 投资控制的一般程序（P84图4-3） 投资控制的措施 组织、技术 、经济、合同与信息管理;4.2 建设工程决策阶段的投资控制;??资的三个阶段：机会研究、初步可行性研究、可行性研究。基本工作步骤：签订委托协议、组建工作小组、制订工作计划、市场调查与预测、方案编制与优化、项目评价、编写可行性研究报告、与委托单位交换意见。 投资估算的编制与审查 建设工程项目投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设工程项目投资的最高限额，不得所以突破。投资估算包括项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需全部费用，分为建设投资河流有东资产投资两部分。;投资估算的编制 投资估算的编制方法：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。 综合指标投资估算法：又称概算指标法，是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准已及设备和主才价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。这种方法的精确度较高，但需要相关专业进行配合。其估算内容包括：（1 ）设备和工器具购置费估算 （2 ）安装工程费估算（ 3 ）建筑工程费估算（4 ）其他费用的估算（5）基本预备费估算（6）涨价预备费估算 对于流动资金的估算，一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。;投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可行性 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性 审查投资估算得费用项目、费用数额的符合性 审查选用的投资估算方法的科学性、实用性 建设工程项目经济分析 经济分析 从效率概念上讲：衡量投资活动的有效性 η1=产出/投入＞1.0 从效益概念上讲：衡量投资活动的收益 η2=产出— 投入＞0 当η1 ＞1.0，η2 ＞0时，说明投资活动达到了一定的经济效益。 ;方案比较 方案的可比性 满足需要上可比 消耗费用上可比 价格指标上可比 时间上可比 方案比较 独立方案 互斥方案 相关方案 方案比较的主要方法： 无形因素分析，经济分析，筹资、还款的财务分析;＊建设工程项目的经济评价; 价值的度量，只有在完善的市场条件下才会出现。然而这种完善的市场条件是不存?在的，因此现成的影子价格也是不存在的，只有通过对现行价格的调整，才能求得它的?近似值。?国民经济评价虽然不能简单地采用交换价格，但是现实经济中的交换价格毕竟