现代产权发展趋势.pptx

地籍管理;三、 现代产权发展趋势; 罗马法法谚 行驶自己之权利者，对任何人均不会构成不法。 霍姆斯法官 一个人拥有在自己的土地上建造栅栏的权利，愿意造多高就造多高，不管它是否能把邻居的光线和空气挡住。 基尔克 禁止滥用权利; 虚化所有权、他物权优位 （1）排他性不断优化 （2）用益物权成为他物权的重心 （3）担保物权注重发挥物的效用;三、 现代产权发展趋势;;建筑物区分所有权： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。;三、 现代产权发展趋势;　　2008年11月2日，邵某将其位于西湖区马塍路的一套住房租给黄某居住，租金3000元每月，租期为2009年1月1日到 2011年12月31 日。在此期间邵某因急需用钱，通过房产中介于2009年12月18日与购房人丁某签订房屋买卖合同，双方约定丁某向邵某支付5万元定金，邵某在一个月内交房，如邵某不能履行，需双倍返还定金并赔偿丁某的损失，双方在办理房屋过户手续时，房屋管理部门要求征询黄某的意见，黄某表示在同等条件下愿意购买此房屋。邵某前来咨询，问是否能起诉，以解除其与黄某的租赁合同，如何履行其与丁某的购房合同。;;邵某的行为是否侵害黄某的优先购买权？ （1）优先购买权的界定 （2）黄某在何种情况下可以享受优先购买权 购房人丁某属不属于善意第三人？ （1）善意第三人的界定 （2）丁某在何种情况中可以被认定为善意第三人 ;所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。; 该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让； 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 ;邵某未通知黄某便将房屋卖给丁某的行为侵犯了黄某的优先购买权。 黄某要行使的优先购买权必须是在邵某出售其承租房并愿意与购买人有相同的条件前提下。本案中黄某愿意同等条件下购买。 丁某只与邵某签订了买卖合同，房屋并未过户，丁某不属于善意第三人。;三、 现代产权发展趋势;三、 现代产权发展趋势