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第七节 二次装修管理 为了保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，必须加强房屋二次装修的管理。 严格按规范审核装修方案、装修项目 禁止有破坏或影响承重结构的装修行为 对厨房、洗手间等部位装修时应做好防水 装修材料的选用必须符合消防规范 认真做好隐蔽的验收及各种专业测试 认真检查装修期间的各项保护措施，防止装修造成公共或公用设施的损坏（如下水道堵塞等）　　 二次装修管理工作流程图 第四章 案例分析 案例一：XX管理处工程管理部架构与分工 工程经理 1名 副工程经理1名 给排水 主管1名技工4名 消防 主管1名技工4名 供配电 主管1名技工9名 智能化 主管1名技工5名 电梯 主管1名技工3名 暖通空调 主管1名技工6名 二次装修房屋管理主管1名技工2名 文员1名 自行保养、修理 外委保养维修 定额以上 定额以下 定额以下 定额以上 填写设备、设施及本体对外委托保养、维修申请，报领导审核 选择合格供方填写相关资料及相关合同，报上级批准 填写验收报告作为合同付款依据 反馈信息给消息来源处 选择保养、维修单位，组织维修 对设备、设施及本体进行保养、维修 组织保养、维修并采取安全警示措施（如有必要提前发出停水电、电梯等通知，并采取相应安全警示措施） 设备设施经检测调试后，恢复正常 保养、 维修资料归入工程档案 如有必要提前发出停水电等通知，并采取相应安全警示措施 经外方保养、维修、调试、我方验收后恢复运行 将材料、规格、型号及相关资料报上级批准 信息来源：客服中心报修以及日常巡查、月度巡查等 保养、维修好后进行相应的检测调试，做好相应的质量记录 案例二：工程维修、保养 案例三：工程巡查 维修好后进行相应的检测与调试，做好相关质量记录 设备设施经检测调试后，恢复正常 指导书内容进行日常巡查、月度巡查按 在巡查中发现的问题，做好相关记录 对问题（故障）进行现场及时维修处理 报主管，安排相应的人对设备、设施及本体进行维修处理 不能及时处理 能现场及时处理 根据气候变化及异常事件等进行非常规性巡查 厨房及厕所装修施工破坏了原有的防水处理或者排水没有做好，导致楼下住户遭受“水灾”，苦不堪言。 案例四：二次装修管理 小区设备与机房编码办法 １、编码的意义 大型住宅小区内有数目繁多的机电设备、设备机房、竖井。在小区建成投入使用后的物业管理过程中，长期的运行和维护检修不可避免地经常接触这些设备、机房、竖井。科学合理的确定设备和机房的编码将有利于实现设备系统的功能，提高设备系统运行的效率。设备和机房编码的目的在于建立标识，以满足管理和识别的需要。 为了规范管理，提高工作效率，必须对这些机电设备、设备机房、竖井进行编码，以满足小区客户服务中心日常管理使用的要求。 此外，对设备编码管理，是建立设备台账的基础步骤，也是设备资产管理计算机化的首要工作，在设备资产管理中起到至关重要的作用。 ２、编码的原则 按某一规则确定的设备或机房的编码能够唯一地标识任何设备或机房，则这个规则就是这个设备或机房编码原则，据此确定的编码就是设备或机房的编码。 从编码的应用而言，至少应满足以下几个要求： ⑴唯一性 ⑵可读性 ⑶简短性 ⑷可扩展性 ３、设备编码办法 举例：金碧天下小高层3号楼地下一层消火栓水泵的编码为XF-XFB/003-B1-01，金碧华府94号楼一层摄像机的编码为ZN-SXJ/094-01-01。 ４、机房及竖井编码办法 举例：恒大名都高层43号楼18层弱电井的编码为：RD/043-18-01，恒大绿洲运动中心地下一层中央控制室的编码为：ZK/YD-B1-01。 设备机房内部颜色管理方案 一、设备机房颜色管理的意义 合理的配置设备机房内部颜色，实行设备机房内部颜色管理，对规范设备机房的管理工作，提升住宅小区的整体形象，体现物业管理服务的管理水平，都具有现实的意义。 二、住宅小区内主要设备机房 小区的设备机房是由发配电、给排水、暖通空调、消防、电梯、智能化等专业机房组成，详细情况见下表： 三、设备机房颜色配置的原则 为体现物业工程管理高标准、严要求的特点，设备机房在颜色的配置方面应强调实用性和美观性，要遵循简洁、明快、大方的宗旨。整个机房空间以中性色为基调，结合专业惯例，对设备、管道等分别选用适当的颜色，不仅有利于视觉上的分辨，而且有利于增加机房的整洁感和舒适感，缓解工作人员的紧张和疲劳，提高工作效率。 四、设备机房颜色管理实施方案 1、高压配电房、低压配电房的颜色配置 序号 颜色 名称 备注 1 浅灰色 地面 地坪漆 2 米黄色 柱体、内墙面 乳胶漆 3 白色 天花 乳胶漆 4 本色 配电柜、控制柜、电缆槽架 5 黄色 警示线 地坪漆 6 灰色 吊架 防锈漆 2、变压器房的颜色配置 序号 颜色 名称 备注 1 浅灰色