在全球经济之中.docVIP

??? 前言 在全球经济之中，成长和发展，是中国经济和社会过去十年中已明显的特点之一。当我们改革开放之前的那段闭关锁国的时候，在中国发生的事件大多与世界相隔绝，但是现在却是另外一种局面，——中国是处于世界的中心地位，至少从经济的角度看是的。这是一个不寻常的发展，是一个中国政府和人民的远见和决心的证明。经济改革已经初见成效，他使世界减少了很多贫困问题，这是世界上从未发生的。单单是这个原因，我们就有理由断定这是一个惊人的成功。 但更重要的是，这一成就是可以持续，并且继续在取得的进展。 快速增长的一个主要特征，就是中国经济一直是以大规模城市的扩展到整个中国，人们从农村转移到城市。正是这些原因，我们认为如果不采取行动，危机将可能出现。 长久以来， 皇家特许测量师学会一直认为，高效率运作的物业市场是现代社会的关键。他们能保证企业能够为它需要的活动创造时间机会，有效地利用土地以及住房和使社会需求得到满足。 这份报告是由牛津布鲁克斯大学提供的一个清晰的分析过程，推动物业市场，并在目前为止为中国提出了一套明确的建议，至于如何可以持续支持中国经济与社会和谐发展。我欢迎，并赞同这一报告，我深信在文中指出的建议，它的提出非常有价值，可以支持中国的经济和社会的未来发展。 我想感谢学会和瑞安集团拥有远见委托进行这项研究，同时感谢在牛津布鲁克斯大学进行这方面的工作。 S L Ong 主席 亚太特许测量师 为什么发生在中国？为什么是现在？ 房地产市场对中国社会发展和经济支持的影响 为什么发生在中国？为什么是现在？ 中国，是世界上人口最多的国家，也是世界上最神秘的国家之一。长期以来， 在世界上中国一直奉行走自己的道路。在世界上拥有最长的不间断的文字记载的历史，是在世界上拥有悠久的历史的其它任何文明社会不能企及的，可追溯到超过三个千年，有许多优秀的中国学者在科学，哲学，文学等诸多领域继续影响现代世界。那时，中国理所当然地把自己作为世界的中心。不过，这没有延续太久。由于内部冲突，饥荒和外来入侵，中国已受十九世纪末期落后于世界各国。它不能学习在快速工业化和经济增长的世界其它国家，并很快落后了。 但这已经终止了，中国现在已经重新振作， 并迅速在世界舞台上占有一席之地。它现在在世界新闻与世界分析方法中占到了主导地位。在中国发生的事现在影响到了全球经济。 在这项研究中，我们探讨了大陆的地产市场准备到了何种程度，既要考虑把自己放在全球投资市场的世界舞台上，也要在支持中国经济发展和社会发展中发挥他们的作用。我们根据这项工作，在深入访谈了私营和公共部门中主要楼市的成员，调查了国际地产投资者对自己的看法和态度，在中国的投资。在此基础上，我们提出应该采取措施，以使中国地产市场蓬勃发展，城市可持续发展。 中国的重新崛起是如何成功的 自从由执政党中国共产党(中共)在1978年12月实行改革开放政策，中国的经济取得了非凡的增长，其国内生产总值(国内生产总值)的年均增长率达到9.7％，优于对于美国和英国的6.6％至7.3％(见图1)。人均国内生产总值增长了8.4％。这是中国历史上最大规模的经济增长，有220万人摆脱贫困(事迹，2005年)。 在过去28年，中国经济持续快速增长，已使中国成为世界范围内的一个经济大国。2006年中国的国内生产总值，在市场经济条件下，在世界上位居第四，相当于美国的20.3％。按购买力平价计算而言，它是第二大，相当于一个人口1.31亿的美国在2006年的76.6%，人均国内生产总值为中国只是2，040美元，在外汇市场而言，在2006年(中国国家统计局，2007年)，为美国的4.6%，但按购买力平价计算， 达到7600美元，是美国在2006年的17.4% 。 不过，这个双方之间发展速度在城乡之间和国家的各个地方一直是不平等的。可支配收入中， 562多万城镇居民为754多万农村居民的3倍(中国国家统计局， 06 )。把这个放在现在的大背景下，中国城市居民的平均生活水平与墨西哥大致相等，中国农村人口相当于只生长于东海岸印度人口，远远高于在不少欠发达的西部部分地区。（图2） 中国的经济发展在很大程度上是由固定资产的投资(图3 )，其中2005年为16077亿元，占了50 %以上的比重。在过去几年里，房地产开发在固定资产投资上为商业的发展起了关键作用。 少数的中国的制造业取得了巨大增长，在世界上也占了很重的地位（见表1）。中国变成一个世界工厂。这是因为私营企业越来越为主要的生产方。2005年，国有及国有控股企业仅占中国的工业产出的26.3 %，工业产值和对外经济部门占24.9% (中国国家统计局，06 )。其余的产量是由私营部门创造的。高技术产业，其中包括信息和通信技术产品，计算机等，占工业总产值10%以上 (中国国家统计局，06)。2006年中国的汽车市场已经成为世界