特拉克斯国际广场写字楼项目推广提 标方案【执行文案】.ppt

本案作为整体性策略案，只提供方向性策略，具体实施计划有待更深入沟通。 【雅斓机构】雅仪广告 特拉克斯南区项目组 2006-07-10 THANKS!谢谢！ 预祝本案圆满成功！ 1、智搏天下 2、辉煌中心 3、亚细亚广场 4、新亚洲广场 5、华恒大厦 6、汇锋国际商务港 关于项目命名的构想 请观看视觉表现（部分） 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 【雅斓机构】雅仪广告/2006/07/10 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 世界的办公室！ ——特拉克斯◆南区项目整合推广构想—— 市场瞭望 自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面积反而呈明显的下降趋势 ； 当前写字楼的空置率普遍低于15%； 甲级写字楼入住率超过90%，冠城广场入住率超过95%，川信大厦入住率逼近100%； CBD规划的公布，为成都写字楼注入强心剂； 在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏； 高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档，市场反应越是热烈； …… CBD的形成同样会直面冲击成都目前写字楼的品质，专业及有个性的写字楼将成为市场的新宠 ！ 成都甲级写字楼的差距 对比项目 上海 成都 建筑外观 挑空2~3层，500平米 少数有挑空2层，200平米上下 5星级以上豪华装修 车位 每200平米一个车位 300—500平米一个车位 电梯 4000~5000平米拥有一部电梯 平均8000平米拥有一部电梯 平均等待时间45秒 平均等待时间4~8分钟 中央空调 早已实现了24小时单户自由开关、自由调节室内温度并可以精确地进行分户计量费用 统一温度和开关时间 新风系统 3套，卫生间、公共通道和办公区域都分别有独立的新风系统 一套新风系统，用于室内外的空气流通 层高 建筑层高3.4米以上，装修后的净高也不低于2.55米 建筑层高3.15米，装修后2.4米 物业管理 专业商务写字楼物管，可提供商务发展咨询、人力资源培训以及高品质的商务保姆服务 常规物管服务 谁将在新一轮竞争中主宰沉浮？ 创造国际商务港新概念 ——南区项目定位和传播思路的核心命题 特拉克斯携国际理念和一系列优势条件进入成都、进入西部，理应： 新概念:（格调、风格定位） 新划分（企业界定） 新业态（项目定位） 新观念（功能区域划分） 新手法（推广策略） …… 新概念 新东方 · 新西部 · 新商务 位置 西部之心——成都最具活力区域，毗邻商务中心、政务中心、以及高尚居住区，拥有便捷通畅的交通系统； 体面 具备国际理念的外形设计，建筑风格将成为区域性的风景线，有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场； 智能 5A智能化办公系统的高档写字楼的基础配置； 人性 80——230平米弹性户型；标准层3.8米，底层达到5.1米，二层4.2米层高；强调自然通风、室内采光、有24小时自主调节的中央空调，足够的车位和5部电梯配置都是保证客户选择的重要理由； 健康 非典之后，突出健康功能成为新型甲级写字楼的重要指标； 世界看东方，东方看西部 新业态 【硬支持】 地利位置； 建筑特点； 配套特点； 政策支持点； 可发展空间； …… 更OPEN更自主 【软支持】 成都乃至西南领先； 顺应时代主旋律; 世界500强企业 高档次的商务保姆式服务； 国际商务概念成熟; …… 新观念 特点： 环境好！ 档次高！ 户型多！ 噪音低！ 配套全！ 全功能化 从功能层面进一步完善和支持“国际商务港”的业态概念，力求达到“国际视野，领先商务”的企业群适应力； 为什么是“国际商务港”？ 1、是基于项目本身塔楼的入驻企业，和群楼的相应商业配套（大型的高档餐饮、休闲商务茶楼、咖啡吧以及一流品牌的酒店等） 2、国际商务港不是一个地理概念，更不是房地产概念，而是“全球化商务时代”的必然产物！ 3、它首先拥有一批全球化大企业，自身具有国际先进水平的软硬条件，硬件方面能为全球化企业提供卓越的办公环境、商务配套、以及生活设施、快捷方便的交通通讯，以及装备超前的商务交流，展示场所。软件方面要有一个能为全球化公司创造更多的商业机会，在中国西部奠定其战略性地位的商务环境。 4、是城市板块功能、政策东风激励、与项目软硬件并结合各种商务催化机制的财富港口，一个集写字楼、商住、星级酒店、休闲、餐饮及商业会议为一体的多功能的、互动性与互补性的高端商务领地，是自成一体的综合性国际化商务链。 商务生活平台 多功能的 人本的 智能的 互动的 国际的 是一个创造财富、分享财富的核心聚焦点 将商务办公、个性化商务活动与休闲餐饮、国际标准酒店及相关配套服务有机结合，以全方位、全天候的星级商务保姆式服务为“外资企业或中外合资企业”在天府大道旁营造一