2009保利高尔夫豪园下半年推广方案.pptVIP

以系列硬广 推广为主 户外、广播、短信持续性媒介配合，进行销售信息传播 媒介组合 网络（新闻、 论坛呼应）、新闻同步配合 12月 持续销售，促销加速 利用岁末进行不断地促销攻势，同步配合大量公关活动推动，在传播上主要将围绕本阶段及时销售信息与活动主题进行传播。 保利高尔夫豪园下半年推广方案 2009.06.25 ★推广梳理： 保利高尔夫豪园项目下半年将以15、16#楼作为推广重点。 整个传播周期将围绕其开盘为时间中心节点，横跨7、8、9、10三个月。 将形成四个阶段：价值回顾期、形象拉升期、新组团推广期、价值落地巩固期。 11月将加推最后2#楼，在年底达到整个项目清盘的目的。 根据新组团营销走势划分为 四个营销推广阶段建议 第一阶段 价值回顾 第二阶段 形象拉升 第三阶段 新组团推广 第四阶段 价值落地巩固 10月 7月 8月 9月 通过对企业、区域、高尔夫 三者价值回顾与进一步剖析， 对项目整体奠定更高价值平 台基础。 以“我住在高尔夫”这一 主题，对豪园项目群体、 形象进行新的立意， 形成项目重新聚焦。 以新组团为主题， 表现生活形态与形象概念， 并配合营销推进进行 销售信息告知。 对新组团产品 进行针对性推广， 表现具体价值支持 持续销售。 第一阶段价值回顾 首先，对半年豪园的业绩进行展示， 并对下半年将推出的新盘进行告知。 策略调整 接下来，采取新闻专题形式， 从保利地产品牌、区域、高尔夫三个角度进行话题式深入，探讨高尔夫豪园的价值体系。 主题系列： 主题之一：重庆豪宅价值启示录（企业篇） 为什么豪宅往往出自名门？ 承接前一版的业绩回顾，以真正豪宅出自实力企业之手的现象进行分析，阐明豪宅 形成的基础（实力、远见、理念）。进一步带出保利作为央企的责任地产商的诠释， 并对保利地产五年成功历程进行简要回顾，进一步诠释项目的品牌价值，扩大品 牌的影响力。 主题系列： 主题之二：重庆豪宅价值启示录（区域篇） 为什么豪宅往往在中心诞生？ 从中心产豪宅这一规律切入，在诠释两江新区和第三新区价值的同时，将项目作为 城市中心高尔夫项目的价值作为另一诉求。使整个项目的区域区域价值更加饱满， 即非单纯“罕有”的新区价值，还有“唯一”的城市高尔夫价值。 主题系列： 主题之三：重庆豪宅价值启示录（高尔夫篇）） 为什么豪宅往往与高尔夫为邻？ 从豪宅的资源角度切入，纵向对比“上海、深圳、重庆”三大城市高尔夫高层物业的 升值前景和物业发展状况，重点诠释项目的升值潜力。横向对比重庆市内分布在高 尔夫球场边的物业类型，突出本项目是迄今为止，重庆高尔夫球场旁唯一的以组团 住宅形式呈现的高层楼盘。突出项目在重庆市场的升值潜力。 其他配合推广 1、户外广告 本阶段户外广告起到硬广功能，对本阶段销售信息进行传递，与报广的系列主题形成虚实互动。 2、电影贴片广告 暑假档影期热播电影贴片广告，传播产品形象及信息内容。 3、电视专题宣传 第一房产栏目，对产品特点与优势直接直观地呈现 其他配合推广 4、短信广告 每周或每两周针对特定客户群（三北、部分区县）发送项目实时销售、优惠信息 5、音乐台广播广告 根据阶段性营销动向拟定及时更新的传播内容 以新闻题材的 系统报广推广为主 户外、广播、短信持续性媒介配合，进行销售信息传播 以本阶段电影贴片，电视专题进行针对性推广 媒介组合 第二阶段形象拉升 以“我住在高尔夫”这一主题进行传播，重新定义群体、进行项目形象重新立意。 策略执行 以系列硬广对“我住在高尔夫”进行表现，同时以网络、广播、新闻等方式，对即将推出新品进行信息传播，预热市场。 硬广主题系列： 主题之一：我住在高尔夫 -----CEO与最佳球手的角色互换 主题之二：我住在高尔夫 ------导演与演讲家的灵感碰撞 主题之三：我住在高尔夫 ------CFO与艺术家的激情融合 其他配合推广 1、户外广告 配合硬广，同步传播“我住在高尔夫”这一主题形象。 2、电影贴片广告 暑假档影期热播电影贴片广告，传播产品形象及信息内容。 3、新闻配合 以客群角度，形成新闻话题点炒作，如“百万级花园洋房，究竟卖给了谁？” “为什么洋房卖出别墅价？” 其他配合推广 4、短信广告 每周或每两周针对特定客户群（三北、部分区县）发送项目实时销售、优惠信息 5、音乐台广播广告 对即将亮相的新组团进行告知预热。 6、网络（新闻） 进行新组团的预热告知。 7、网络（论坛） 以论坛发帖的形式进行新产品信息的铺垫与讨论，形成话题。