2010年长沙商业地产市场调研分析报告.pptVIP

page* 推动中国地产发展与进步 page* 推动中国地产发展与进步 长沙市商业市场 1、商业概况 2、商业分布 商业概况发展历程 80年代 计划经济 90年代 五虎争霸 90年代至今 迅速发展 商业网点主要分布在是五一广场与黄兴路步行街， 以国营百货商店为主，市区人口稳定在100万人左右， 代表项目：韶山路百货、东塘百货大楼、友谊商店、晓园百 货大楼 商业网点分布在五一广场、东塘、袁家岭及火车站等商圈， 国营百货商店依占主要地位1995年市区人口约160万人， 形成了友阿、通程两大本土零售巨头对峙的格局 商业网点百花齐放，外资零售大量涌入，尤其是五一广场商圈 竞争加剧，股份制、外资、民营的零售项目并存，2010年市区 人口接近300万，呈现多元化：百货店、购物广场、生活超市、 仓储大卖场、专卖店等业态相继出现 商业概况业态类别及标准 百货 建筑规模 中心商圈百货建筑面积相对较大， 均在30,000平方米以上，多数集中 在50,000-60,000平方米 非中心商圈百货建筑面积则相对 较小，在30,000平方米以下 标准层 单层建筑面积普遍不小于5,000 平方米，多数为6,000-7,000平方米 标准层层高不低于3米，首层不低于 3.6米 硬件配套 百货多配有地下车位，且多数免费 使用；车位与商业建筑面积平均为 1:150 商业概况业态类别及标准 购物中心 建筑规模 购物中心体量普遍偏小，在40,000-50,000 平方米湘江世纪城世纪金源购物中心体量 较大，达200,000平方米 标准层 单层建筑面积普遍不小于6,000平方米，多数 为8,000-9,000平方米 标准层层高吊顶后不低于3米，首层吊顶后 不低于3.5米 硬件配套 购物中心多配有免费使用的车位，车位与 建筑面积比约为1:100 商业概况业态类别及标准 超市 超市体量普遍偏小，在4500-20,000平方米麦德龙超市体量比较大，达20,000平方米 标准层 单层建筑面积普遍不小于4,000平方米，经营面积都是一层或者两层 商业概况——供销 截至2010年，长沙市商业累计供应84.32万平方米；其中存量供应80.32万平方米， 新增供应4万平方米 商业区域 由于历史积累与政府规划导向，长沙市形成了5个成熟商圈：五一广场商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈、火车站商圈、东塘商圈。2个新生商圈：高桥商圈、红星商圈。 五一商圈 溁湾镇商圈 伍家岭商圈 火车站商圈 东塘商圈 高桥商圈 红星商圈 本项目 商业区域 商圈 成熟商圈 新生商圈 五一商圈 东塘商圈 火车站商圈 溁湾镇商圈 伍家岭商圈 红星商圈 高桥商圈 代表项目 平和堂、王府井、新世界百货 平和堂、友谊商城、嘉信茂广场 阿波罗商业广场、友谊商店、家润多百货 麓山通程商业广场 岁宝百货 天虹百货、红星通程商业广场 上河国际商业广场 知名都 高 较高 较高 一般 较低 较高 一般 发展历史 形成早、商圈成熟 形成早、商圈成熟 上世纪90年开始发展，淘汰速度加快 2000年开始发展，但速度较慢 商圈形成早，因规划变迁一度没落 红星购物广场、美凯龙家居广场等项目纷纷入驻 以高桥大市场为基础，市场培育阶段 商业定位 中高档/高档 中高档/高档 中档/高档 中高档 中低档 中档 中低档/抵挡 主营业态 业态丰富，包括百货、超市、购物中心、商业街 百货为主，辅以少量餐饮、娱乐配套 专业市场、百货 百货、超市、家电卖场 百货、超市 百货、超市、专业市场 百货、超市、专业市场 交通条件 交通拥堵，交通流量较大 交通便利，通达性较好 交通便利，交通流量大 交通便利，通达性较好 交通便利，通达性较好 交通便利，靠近汽车南站 交通便利，距离市中心较近 消费特征 购物、娱乐、餐饮 购物、少量娱乐、少量餐饮 购物、餐饮 购物、少量娱乐、少量餐饮 日常生活性购物 购物、家装建材指向消费、少量餐饮 购物、少量娱乐、少量餐饮 主要消费群体 长沙市乃至湖南省二三线城市的消费者 长沙中心城区居民，周边居民为主 周边区域居民以及火车站集散客流 河西居民和大学城的师生 城北居民 城南居民、商贸市场带来的消费人群 以周边居民为主，商贸市场带来的消费人群 长沙百货现有供应 目前长沙市百货绝大多数分布在河东老城区，其中以五一广场商圈最为密集； 河西仅麓山通程商业广场一处优质商业。 序号 项目名称 1 美美百货 2 百联东方广场 3 新世界百货 4 平和堂（五一店） 5 春天百货 6 王府井百货 7 平和堂（东塘店） 8 金色家族 9 友谊商城 10 友谊商店 11 阿波罗商业广场 12 家润多百货 13 岁宝百货 14 芙蓉天虹 15 麓山通程商业广场 16 通程商业广场星沙店 17 红星通程商业广场 14 17 9 8 7 6 5 4 3 2 1 10