2010长沙裕田奥莱小镇整合推广策略87P.pptVIP

主文：裕田奥莱小镇位于 滨江新城核心，长沙 “两型社会”先导区核心区的核心工程。 定位为集观光休闲、商业贸易、商务楼宇等六项功能为一体的长沙城市核心区。 世茂铂翠湾、绿地中央广场、宁波奥克斯、民生银行湖南总部落子于此，可观的发展前景你不一定能预知。 区域发展篇 主文：裕田奥莱小镇3000亩高端别墅生活综合体，汇集购物、休闲、度假、居住等为一体。 完全颠覆长沙现有别墅单方面注重居住，环境，而忽略生活的现状。 裕田奥莱小镇坐落于11万平米马桥河风光带 内、3000㎡湖上会所，室内恒温泳池 网球场、篮球场、幼儿园、小学、五星级酒店等配套 完美融合颠覆的内心及保留优雅的本性。 高端配置篇 主文：裕田奥莱小镇纯粹西班牙风格经典建筑，独创180平米短联排，220-240平米类独栋， 空间格局做到精心布置，6.2米挑高客厅，3米层高的地下室，让阳光穿过下沉式庭院透进每个人的生活， 独创别墅人车分流，全面升级长沙现有的别墅产品，完美实现别墅的阔绰享受和西班牙式的闲情生活。 产品创新篇 第三系列 开盘，闪耀全城 阶段执行系统 GET AWAY FROM YOUR DESK AND INTO THE WORLD. 一个目标 两个核心 三大平台 高端别墅第一选择的影响力 获得注意 + 获得认同 （高端别墅生活） 公关平台、现场体验、媒体平台 公关 媒体 现场 抢占阵地 缴械征服 吸引注意 户外、报纸、网络等… 事件 体验 高端别墅生活 鉴赏会 一批开盘 圈层活动 二批 开盘活动 2011公关四部曲 高端别墅生活 鉴赏会 项目 预热 现场 活动 一批 开盘 主题：世界 因我华彩绽放 一场国际级高端演出、 一个体现高端理念的神秘大礼（购房客户拥有） 一个体现时尚、档次的开盘现场 数家媒体的强力报道 西班牙艺术周 1、毕加索真迹鉴赏，保费10亿人民币，长沙未有 2、西班牙豪门夜宴，（30万一根的西班牙火腿肠空降长沙,美其林五星厨师现场助阵） 3、高迪建筑艺术鉴赏，看展抽送西班牙艺术鉴赏之旅 4、西班牙大力神杯 观摩，送皇家马德里球队队服，请球队明星参与活动，剪彩等 圈层 活动 轻松赢取奢侈品，促进看房 1、看房就送奢侈品（金利来包,钱包等） 2、 看房抽送加油卡 3、 看房抽送奔驰车（10月，11月举行，开盘时再抽取） 看房方式创新，吸引关注 1、飞起来看楼（直升机接送，由贺龙体育馆起飞） 2、 加长劳斯莱斯 地上接送看楼 买房更有大礼 买房就送奔驰（奔驰A级 ,20万左右，相当于促销：10万抵30万的优惠） 项目品牌附加值的提升 1、邀请明星或贵族（西班牙皇室成员）做项目形象代言人 2 ，加入金钥匙管家 物业管理 媒体布局 项目的推广目标和客户群决定项目媒体运用的总原则是 覆盖长沙， 扩至全省，影响全国，针对精英客群 占领长沙主城中心（东塘、五一广场等）——户外广告 占领河西核心（荣湾镇、雷锋大道—户外） 全方面覆盖其他区——临时户外广告，电梯框架，电视广告等 占领长沙宣传主流报刊：项目开始时晨报 四联版，晚报四联版等 短信，网络（ 网络专题，活动软文） 现场围挡，道旗 广告 长期覆盖长沙的媒体 京珠高速、长珠高速，长益高速等长沙段路口——投放户外广告 衡阳、岳阳、常德等经济较发达地级市-——举行产品专场推介会、酒会等 扩至全省的媒体 重要节点短期覆盖2-3个月 黄花机场——机场杂志、登机牌广告、机场户外广告 武广高铁——高铁杂志等 面向全国的媒体 针对精英客群 DM直邮 高端杂志 高端汽车俱乐部的合作 高端会所的合作等 谢谢！期待精彩合作 * 项目的主推定位 【世界级高端别墅生活综合体】 本定位，以项目带来的生活为主诉求， 突破了产品、地域的限制 重要卖点集合 3000亩高端别墅生活综合体； 500亩“环球奥特莱斯购物公园”； 长沙第六区，35公里滨水新城核心； 8分钟市府、区府双政务圈； 11万平米马桥河风光带； 原味西班牙水岸风情别墅城； 3000㎡湖上会所，室内恒温泳池，名牌双语学校等； 上市集团-裕田中国，国际级高端生活运营商。 说什么？ 肆 说说生活 风度翩翩，儒雅睿智，有型有款，智趣不凡。 心怀他人，光明磊落，敢作敢为，活出风范。 你是否为芝华士的 活出骑士风范的豪情所 感染 你是否为奔驰的 世界级风华 神魂颠倒 你是否为DIOR 的 香艳 激动不已 在奥莱小镇 高端的居住，美食、购物、休闲、 娱乐，想什么就有什么！ 在奥莱小镇 世界级的自然环境，建筑风华 生活品味……享什么就有什么！ 项目广告语 【高端生活，自由随性】 广告调性 品质感 人文感 华彩、璀璨 、国际、时尚 怎么说？ 伍 整合推广 在市场低