2012中际集团岷江国际项目市场调研报告.docVIP

中际集团 岷江国际项目市场调研报告 目录 1、都江堰概况 2 2、市场调研的意义、准则 2 3、岷江国际周边商业区分布情况简图 2 4、市场调研详情 3 4.1、百伦广场 4 4.2、上景春江商业广场 4 4.3、夜啤酒长廊商业区分析 5 4.4、建设路街区商业区分析 6 4.5、幸福路街区商业区分析 7 4.6、天河盛世商业区 8 4.7、杨柳河商业区 8 4.8、都之都商业区 9 4.9、水街商业区 9 4.10、天籁村商业区 9 5、商圈调研信息汇总 10 6、调研结论 11 中际集团 岷江国际项目市场调研报告 1、都江堰概况 都江堰是隶属于成都市的县级市 ，市区由灌口镇和幸福镇构成，位于成都市西北，沿成灌高速公路约55公里车程可达成都市区，沿省道向南约15公里可至青城山，交通便利；都江堰本地人口约为61万人，其中城镇人口近20万人. 商业地产业是城市生命力的重要表现，作为城市的重要组成部分，城市的规划、发展理念对其有着重要作用。只有在整体协调、合理运作的前提下，商业地产业才能避免不必要的短期竞争，共同创造良好的市场环境。 2、市场调研的意义、准则 市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析有关的各种情报、信息和资料，为决策提供依据的信息管理活动。 市场调研要确定说明问题所需的信息，设计搜集信息的方法，监测和执行数据搜集的过程，分析结果，并把调研中的发现和其含义提供给客户。 3、岷江国际周边商业区分布情况简图 针对以上各区段进行抽样调查 调查方法以租铺和买铺（通过与店主交流） 调研目标为店面租金，店面面积，经营产品等 数据的准确性控制在70%以上 4、市场调研详情 岷江国际位于都江堰市中心，具有极其重要的商业战略价值，精确的市场调研对整个项目的运营有着决定性的作用。所以，按都江堰目前商业街区的布局，将本次市场调查范围划分为以下几个区域： 1、百伦广场 2、上景春江商业广场 3、夜啤酒长廊商业区 4、建设路街区 5、幸福路街区 6、天和盛世商业区 7、杨柳河商业区 8、都之都商业区 9、水街商业区 10、天籁村商业区 4.1、百伦广场 1、项目介绍 占地39亩，建筑总面积11万余平方米，由主力商场、五星级酒店、商业广场三部分组成。其中主力商场达3万余平方米，经营时尚流行百货和精致量贩生活商超；五星级酒店设置豪华套房300余间；商业广场涵盖高端休闲、特色美食、时尚店铺、高端影院等多种特色元素，能够极大地满足都江堰当地市民以及旅游度假游客的一站式休闲、生活购物、文化娱乐等多方面的需求，同时也传递出都江堰开放的、国际化的城市态度。 都江堰大道 百货超市 百伦广场 1F 300㎡ -1F300㎡ 1F 270元/㎡ -1F 60元/㎡ 小结 百伦广场目前只有一层及负一层有铺位，根据了解价格区间在60-300元。 4.2、上景春江商业广场 1、项目介绍 项目位于都江堰大道观景路口，共5层。部分商业面积为2万余方，百货面积为4000余方，目前人人乐已入驻该项目。集娱乐、购物、餐饮、休闲为一体的纯商业项目 商圈名称 业态 商户名称 面积 租金 备注 新马路 超市 人人乐 45-150㎡ 平均290元/㎡ 铺面售价为5-8万/㎡ 小 结 人人乐超市目前的租金及相关政策还未制定，现以销售为主，按照投资回报估算为130-280元。 4.3、夜啤酒长廊商业区分析 1、夜啤酒长廊实照 2、啤酒长廊现状 都江堰啤酒长廊分为两部份，隔河而据，一为历史自然形成政府引导产生------啤酒长廊；一为近年政府根据现有商业氛围将啤酒长廊规模扩大化而形成——“新堰坎”。 啤酒长廊为早期自然形成，依江而行，毗邻成熟商业街------幸福路，是本地特色餐饮集散地之一，大量游客慕名而至。 “新堰坎”与啤酒长廊对岸而立，借助与景区门对门的地理优势和啤酒长廊巳有的商业氛围，以及更适合现代消费者对环境和配套的要求，打造而成的新的特色餐饮街区。 3、啤酒长廊租金情况 商铺名称 面积 租金（元/月） 租金（元/月/㎡） 租金（元/月） 李氏河鲜 约30m2 12000 400 12000 老王河滨 约30m2 12000 400 12000 4、啤酒长廊优、劣势分析 作为都江堰特色餐饮街区，夜啤酒长廊优、劣势如下： 优势： 已形成一定规模的商业街，都江堰夜啤酒的代表性经营场所。历史悠久，口碑好，比较适合当地人和外来旅游者消费。 劣势： 由于操作间面积过小，全部商家都将人行道加以利用，摆放一些生鲜原材料，如：活兔、活鸡、虾、鱼等，