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第二节 建设法律关系 第二节 建设法律关系 一、建设法律关系的三要素 1、法律关系：法律规范所确定和调整的人与人或人与社会之间的权利、义务关系。 “人”：自然人、法人 自然人：所谓人，公民、外国人和无国籍的人。 法人：依法成立；有必要的财产和经费；有自已的 第二节 建设法律关系 名称、组织和场所；能够独立承担民事责任。 2、建设法律关系三要素 （1） 建设法律关系主体的概念 （2）建设法律关系主体的组成与分类 （3）、建设法律关系客体的概念 建筑法律关系客体是建筑法律关系主体享有的权利和承担的义务所共同指向的事物。 （包括有形的产品：建筑物；无形的产品：各种服务） （4） 建设法律关系客体的组成与分类 （5）建设法律关系内容的概念（了解）（6）建筑法律关系的内容的组成 二、建设法律关系的产生、变更和终止 案例 1、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？ 2、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任的承担方式，为什么？ 作业 1、试进行工程建设程序的划分并写出各阶段适用的法律、法规。 技能训练题答案 * * * * * * * * 建 设 法 律 关 系 的 基 本 内 容 建 设 法 律 关 系 的 产 生、变 更 和 终止 建设法律关系的三要素 建筑法律关系主体 建筑法律关系客体 建筑法律关系内容 建设法律关系三要素 主体 客体 内容 建设法律关系主体：是指参加建筑业务活动，受建筑法律规范调整，在法律上享有权利和承担义务的当事人。主要有自然人、法人和其它组织，它包括政府相关部门、业主方、承包方、相关中介组织以及中国建设银行。 建 设 法 律 关 系 主 体 的 构 成 业 主 方 承 包 方 政府相关部门 相关中介组织 中国建设银行 公 民 个 人 国 家 权 力 机 关 国 家 行 政 机 关 全国人大及其常委会 地方各级人大及其常委会 国 家 计 划 机 关 国家建设主管机关 国家建设监督机关 国家建设各业务主管机关 国 家 审 判 机 关 国 家 检 查 机 关 建 设 法 律 关 系 客 体 表现为财的客体 表现为物的客体 表现为行为的客体 表现为非物质财富的客体 如：建设资金 如：建筑物 如：建筑材料 如：建筑机械设备 如：勘察设计活动 如：施工安装活动 如：检查验收活动 如：设计图纸 建 设 法 律 关 系 内 容 经 营 权 所 有 权 开 发 权 相关经济义务 相关法律责任 1）建设法律关系的产生 建设法律关系的产生是指建设法律关系的主体之间形成了一定的权利和义务关系。（签定合同） 2）建设法律关系的变更 是指建设法律关系的三个要素发生变化即主体变更、客体变更、内容的变更。 建 设 法 律 关 系 变 更 客体变更 主体变更 主体数目发生变化 主体的变化 客体范围的变更 客体性质的变更 内容变更 权利增加 权利减少 3）建设法律关系的终止 分为自然终止 、协议终止（即时协商、约定终止条件）、违约终止。 某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。学校为了不影响学生上课，还没组织验收就直接投入了使用。使用过程中，校方发现了教学楼存在的质量问题，要求施工单位修理。施工单位认为工程未经验收，学校提前使用出现质量问题，施工单位不应再承担责任。试问： 本案中的建设法律关系主体是某建筑公司和某学校。客体是施工的教学楼。 内容是主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义务，具体而言是某学校按照合同的约定，承担按时、足额支付工程款的义务，在按合同约定支付工程款后，该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。 建筑公司的权利是获取学校的工程款，在享受该项权利后，就应当承担义务，即按时交付质量合格的教学楼给学校，并承担保修义务。 因为校方在未组织竣工验收的情况下就直接投入了使用，违反了工程竣工验收方面的有关法律法规。所以，一般质量问题，应由校方承担。但是，若涉及到结构等方面的质量问题，还是应按照造成质量缺陷的原因分解责任。因为承包方已向学校提交竣工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，学校教学楼仅供学校日常教学使用，不存在不当使用问题，所以，该教学楼的质量缺陷是客观存在的。承包方还是应该承担维修义务，至于产生的费用应由有关责任方承担，协商不成，可请求仲裁或诉讼。 * * * *