中南集团北京loft项目研究分析报告(55页）.pptVIP

屯三里 一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平 户型面积60——280平米， 3梯9户， 5.5米层高，首层层高2.9米，第二层层高2.6米, 150%的得房率, 户型采用大开间、短进深的格局，能确保居住的舒适度， 以超高层高辅以通透的设计手法，达到南北通风效果， 大层高，空间利用布局合理， UP生活 二室二厅二卫 建筑面积50.45平 户型面积42——82平方米， 两梯15户，使用率高， 买下层，送上层，上层面积大，较合算 绝对的动静分区，功能分区明显，上层配备小书房，更衣室，储藏间， 大面宽，客厅、卧室尺寸大，设计方正合理， 东西向采光，南北不通透，采光面太小，又一卧室为暗窝，通风采光均不佳 精装修交房, 北京华茂城 一室一厅两卫 53平米 户型面积53——67平方米， 80%以上的使用率， 4.89米层高，客厅挑空，楼上能分到更多立体空间， 动静分明，生活空间与休息空间分隔明显， 东西向采光，南北不通透，采光亦不足， 精装修交房, （四）Loft产品价格规律 楼盘名称 Loft均价（元/㎡） 平层均价（元/㎡） 价格差异比例 合生·世界村 15000 9500 1.57 世纪星城·全朝阳 30000 22000 1.36 北京华贸城 22000 — 25000 22000 1 —1.13 屯三里 60000 47000 1.28 首开石榴派 28000 18000 1.56 智地?钻河公馆 40000 28000 1.43 根据市场上在售的Loft项目，普遍呈现高单价，低总价的特征（户型面积小）。 市场上，有少数Loft项目是以住宅项目立项，绝大多数以商业立项，虽空间使用率比普通产品高，可单价上区别不大，与同区域同品质的普通产品比较，一般要高出1.3——1.5倍左右。 所以，Loft产品的产权年限成为了项目价格的分水岭，低总价成为了Loft产品导入市场的有力销售法宝。 （五）Loft产品装修 （精装建议） 由于Loft户型面积小，装修设计相对困难，所以开发商通常设计好格局，通过样板间参观来吸引客户。 ▲厨房 ： 地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）； 墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）； 洗衣机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌 冰箱：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌 抽油烟机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌 烤箱：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（部分户型） 燃气灶：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌 洗碗机：SIEMENS（西门子）或相同档次品牌（部分户型） 消毒柜：国产品牌（部分户型） 橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌 洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌 台面：日本可乐丽 垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌 ▲卫生间： 地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）； 墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）； 座便器：KOHLER（科勒）品牌 洗手盆：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房 浴缸：KOHLER（科勒）品牌 面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌 ▲卧室 地面：优质实木复合地板； 墙面：平层户型-高级壁纸；LOFT户型-高级壁纸、局部高档环保涂料 ▲起居室及餐厅 地面：实木复合地板，部分户型高档石材 墙面：平层户型-高级壁纸；LOFT户型-高级壁纸、局部高档环保涂料 ▲公共区域 首层大堂、候梯厅走廊 地面：高档石材 墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆 （六）Loft产品配套 功能配套 由于Loft产品的地理位置优越，周边配套成熟，小区内配套相对较少，一般社区设有会所、运动场所、商业街，少数大规模社区配有学校、医疗、银行等等。 楼宇配套 采暖方式：地热、集中采暖、户式中央空调 建筑材料：面砖、石材外立面，优质断桥隔热铝合金窗 ，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃，钢质入户门 。 供水系统：市政自来水管网，自动变频供水 热水系统：提供生活热水 预留电热水器接口 中水系统：小区设有中水处理系统 供电系统：双路供电 燃气系统：市政燃气 管道燃气入户 供暖系统：市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖 制冷系统：冷暖空调电话系统：预留电话接口 电视系统：有线及卫星电视接收系统 预留接口 网络系统：光纤到小区，宽带入户，预留网络接口； 消防系统：自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统 安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统，各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮 电梯：OTIS或同等档次 （七）客群分析