TESCO北京METRO项目商店街招商建议报告(中原地产).pptVIP

单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 * 中原地产 为您 我做到 TESCO 北京METRO项目商店街 招商报告 项目概况 位置：项目位于北京市东北角， 三环与四环之间的位置， 东南侧，紧邻机场高速公 路及城铁。 人口：根据区域道路规划，未来交通 发达，辐射丽都、望京商圈， 人口预计达43万人 地上商业建筑面积： 39903.9 m2 地下商业建筑面积： 13238.0 m2 建筑控制高度：14.5 m，局部视景观 或功能需要可进行适 当调整 建筑密度： 46.7 % 市场定位建议 “应按照现代化购物中心的思路设计，针对现代都市家庭结构特点，力求满足一家主要成员的购物、娱乐、休闲等需求，实现五大功能：购物、餐饮、娱乐、休闲、社区服务于一体的多方位社区购物中心” 业态方面建议 银行、药店、彩扩、美容美发、电信等 服务 中小型快餐、品牌中餐 品牌餐饮 时尚休闲及运动服装、饰品、鞋类 时尚品牌专卖店 国内知名品牌卖场 建材市场 （次主力店） 国际知名品牌大型超市 大型超市卖场 （主力店） 主要商户类型 业态 布局方面建议（F1） 注：鉴于本项目正处于前期规划期间，其业态组合、商户品牌、铺位面积以及租金价格等因素，均存在着较大的变化空间，进而会影响整体项目的经济收益。因此，顾问在布局上没有进行具体的铺位划分，这样便于临时调整，为项目在未来的发展过程中预留出提升空间。 布局方面建议（F2） 布局划分依据 综合作用 项目 整体形象 业态组合合理性 使项目具有前瞻性 促使项目 日趋完善 服饰街区以运动、服饰、妇婴用品为主，同时配有食街 二层 快餐、饰品、通讯、西点、咖啡店 首层 主要业态 楼层 品牌建议 档口食街 档口食街 棒约翰 吉野家 乐杰士 快餐 佐丹奴女装 服装 热风 达芙尼 鞋 曼妮芬/戴安芬/爱慕 内衣 CHICCO智高 妇婴用品 美津浓/匡威/百事 运动休闲 二层 呷哺呷哺涮吧 火锅店 迪信通 通讯 喜多拉面 仙踪林 意粉屋 快餐 巴黎贝甜 面包房 韩国服饰 服装 冰皙一族 化妆品 四星音像 音像 迪士尼（银饰） 银?堡 海盗船 饰品 首层 业态 类别 楼层 租金价格建议 建议参考平均租金为：12.5元/平方米/天 其中：地上首层为：14元/平方米/天 二层为：11.5元/平方米/天17 7502611.5 7470820 年租金（元） 1243948.85 625217.63 622568.33 月租金（元） 12.586 11.5 14 租金（元/ m2/天） 45.7% 50.08%? 41.3% 使用率（%） 3249.4 1787.4 1462 可租赁面积（m2） 7108.7 3569 3539.7 外租区面积（m2） 整体平均 二层 一层 楼层 定价依据 5-7 娱乐 6-8 休闲 5-7 大中型餐饮 6-8 便餐 8-16 购物 租金（元/平方米/天） 行业 图表：市场目标商户租金参考值 定价依据 图表：同类型项目价格参考值 6-10 华普超市、京客隆、美廉美 C类 6-10 易初莲花、物美生活广场 B类 8-14 家乐福、沃尔玛 A类 整体租金水平 (元/㎡/天) 名称 类型 推广建议 推广主题 确定 推广媒体 选择 推广费用 预测 推广周期 安排 推广主题 案名建议 广告定位 项目形象建议 VI、LOGO、名片 媒体选择 发布 行业专家投资咨询会 户外广告 DM直邮（商务信函） 电话营销 硬广 会展 软文 新闻通稿 推广周期安排 前期 试水期 前期认购期+开盘期 持续期 推广费用预测 B 推广道具制作费用 C 媒体广告推广费用 D 活动推广费用 谢谢观看 北京中原房地产经纪有限公司 地址：中国北京朝阳门外大街20号联合大厦10层 电话： 010传真：010