江都市家得福建材家具有限公司物业管理合同.docVIP

江都市家得福建材家具有限公司 物业管理合同 甲方：江都市家得福建材家具有限公司 乙方： 根据国家有关法律、法规和江苏省、江都市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，双方从事商业合作，甲方对乙方经营项目提供顾问服务，乙方则于甲方指定之区域内从事商业经营事宜，特订立本合同。 一、合作区域 1、甲方将位于江都市家得福建材家具有限公司 层____区________号，约________㎡（其中含共摊面积15%）的展位供乙方从事商业经营事宜。 2、乙方在该区域的经营期限自________年____月____日起到________年____月____日止。 二、费用 1、物业管理费用按照约定的合计面积为计算标准,月服务费为________元每___月为一支付周期。 2、广告共摊月费用为________元每___月为一支付周期。 3、以上两项第一支付时段的费用由乙方在双方合同签订之日付清，以后由乙方于每个支付时段前十五日前付清。 4、以上两项费用的支付优惠政策以商业合作合同此类项为准。 三、其它费用的收取。 1、乙方每月所用电费、空调费等其它费用需在次月5日前向甲方一次性交清，如有拖迟，甲方有权停止其展位用电，其中造成的损失由乙方自行负责。（甲方管理人员需于每月最后一日到乙方抄表并发放缴费通知单） 2、甲方向乙方提供物业管理，乙方同意并服从甲方的统一管理。 四、楼梯的使用管理 乙方应保证其雇员在使用商场的楼梯保持清洁，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。 五、电力使用 1、乙方如需加设电源插座、应向商场管理部门提出书面申请，以征得同意。 2、乙方不得超载使用电力。 3、乙方不得使用电炉、电饭锅及类似电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚。 4、乙方不得私自操作各种电气设备、设施及任意搬离、移动紧急照明灯，以利消防检查。 5、乙方未关好电源的，甲方可要求其支付额外电费100元，因此影响到本广场消防安全的，甲方可以要求其支付1000元，作为本商场排除消防隐患的费用。 6、甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除，并有权追究其违约责任，直至解除商业合作合同。 六、设备维修 1、商场内的公用区域消防器材由商场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机构追究。 2、合作区域公用部分照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由商场管理部门统一维修。 七、公共安全及秩序 1、乙方不得在商场内存放任何易燃物、危险性物品。 2、未经商场管理部门同意，乙方不得占用商场公共空间。 3、乙方不得将无行为能力及限制行为能力者带入商场，若带其入内者，需对其行为进行有效监管，对其行为负责并承担一切后果。 4、乙方不得将动物带入商场。 5、乙方不得在商场内聚赌、醇酒、吵架，也不得在公共区域进行打闹，嬉戏等影响公共秩序的行为。 6、违规处理： （1）乙方因装潢任意更改或破坏商场原有公共设施、设备，本商场有权诉请损害赔偿及有关一切法律责任。 （2）乙方侵占空间的，甲方有权予以强行清理，所发生的费用由乙方承担。 八、环境清洁 1、乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于店内或商场指定地点由甲方定时派人收取。 2、乙方进货拆封废弃纸盒、包装物等，应给予分类处理，依规定放在指定地点，不得随意占用过道等公用区域。 3、乙方不得在商场内存放任何散发特别异味或足以污染环境之物品。 4、乙方应维护公共区域的清洁卫生，要求雇员不得随地吐痰、或抛弃各种杂物。 5、乙方不得在商场内制造噪音污染。 九、装潢施工管理 1、乙方应严格按照甲方要求的装修时间前进场装修，如无故逾期达三天以上，甲方有权收回乙方的经营区域。 2、乙方对合作区域进行装潢，在施工前应向本商场办理登记并交纳装潢押金，未办理登记的装潢施工，甲方有权禁止有关人员进场。 3、乙方违反施工管理规定的，甲方有权要求恢复原状，因此发生的费用由乙方承担。 4、乙方装潢结束后需经甲方物业部、市场部共同验收合格后，方可退回装潢押金。 5、乙方在合同期内及合同期满后如有特殊原因解除合同，其展位内的装潢不得破坏，其所有权归甲方所有。 附件：商家消防责任书 为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障公司财产以及商户人身财产安全，根据有关法规的要求，甲方与各负责人签署本治安、消防责任书，按照责任书的内容要求，协议签署人在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求监督人从维护江都市家得福建材家具有限公司的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义。切实将治安、消防工作与