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项目简介PROJECT PROFILE 一间东方早城商铺 一间超级提款机 东方早城 REGENCY CENTRAL THE ROYAL PART ONE SHENG LIAN LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 圣。 区位概况 PROJECT PROFILE 东西高架接主城 辐射中心和副城 东方早城 REGENCY CENTRAL THE ROYAL SHENG LIAN LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 项目概述:圣联集团商业项目前期策划书 SHENG LIAN GROUP COMMERCIAL PROJEC 圣联股份 SHENG LIAN SHARE 风云圣象 联筑天下 项目市场前景分析 PROJECT PROFILE 。　　一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场发展 　　2、合肥市房价一路走高 　　3、商品房总体上供小于求 　　4、合肥各区域房价现状 　　5、规模化开发主导市场 　　6、卖方市场渐变买方市场 　　7、五大因素推动房价上涨 　　8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。 　　2、不同年龄消费者购房意向分布 　　3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 　　4、不同收入消费者购房意向分布 　　5、中高学历群体成为购房主力 CONTENTS SHENG LIAN LCONOGRAPHY AND BUILD THE HEFEI ONE TWO THREE FOUR 梦溪小镇 香御公馆 东方早城 中街.水晶城 SHENG LIAN LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 项目简介PROJECT PROFILE 新站新中心 意大利小镇 圣联.梦溪小镇 REGENCY CENTRAL THE ROYAL PART ONE SHENG LIAN LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 圣联、梦溪小镇，38万意大利原著墅区，坐拥合肥职教新城核心地段，占地面积16.5万M2，由阔景阳光高层·时尚公寓·亲地别墅·商业中心四大部分组成，品味意大利风情，还原真实的欧洲小镇，绵延意大利生活的质感和优雅，即使社区的高层，也予以别墅级待遇。晋阶新站中心专属荣耀，成就墅质生活巅峰态度。 区域环境与市场分析PROJECT PROFILE 梦溪小镇 REGENCY CENTRAL THE ROYAL LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 项目名称：圣联梦溪小镇 容积率：2.72 绿化率：40.1% 车位数：2596 规划面积； 156000平米 建筑面积 423800平米 物业费:住宅: 0.1-1.45/平米/月 住宅售价 4800元/平米 VRLUE READING 区位概况 PROJECT PROFILE 新站核心区 商业聚源地 职教新城作为合肥新站区综合开发试验区的重点区域，位于市中心东北部，项目占地15.6万平方米规模占地面积39万平方米；规划面积近7平方公里，未来将进驻25所职业院校，容纳20万师生，成为安徽省“航母”及的教育基地，与位居城市的“大学城”遥相辉映，此外圣联梦溪小镇项目位周边高校林立，交通网络发达。距离风景秀丽的少荃湖畔仅5分钟车程。项目周边高校林立，交通网络发达。距离风景秀丽的少荃湖畔仅5分钟车程。是闪耀在合肥两翼的“明日之珠”。 SHENG LIAN REGENCY CENTRAL THE ROYAL SHENG LIAN LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI 主脉·途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL SHENG LIAN REGENCY CENTRAL THE ROYAL 市场分析 圣联梦溪小镇2013年11月18日的最新销售报价为 均价5400元/平方米 相比上个销售周期持平。 圣联梦溪小镇近15天的销售价格持平； 近5个月的销售价格上涨了400元，涨幅为8.0%； 与本项目2012年08月31日第一次对外报出的5150元相比，14个月以来，销售价格累计上涨了250 PROJECT PROFILE 市场分析 REGENCY CENTRAL THE ROYAL 主脉·途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL 主脉·途心  THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL 1 成熟的，周边的公共配