房地产企业开发全程各阶段涉税问题处理与全税种差异分析和纳税筹划运用（含城中村改造涉税专题）上集精品.pdf

林佳良房地产精典讲座系列之 林佳良 /u/1823769415 • 筹建立项阶段 • 开发建设阶段 • 销售运营阶段 • 清算注销阶段 • 资本运作阶段 1筹建立项阶段 筹建立项阶段涉税风险主要内容 筹建立项阶段涉税风险主要内容 筹筹建建立立项项阶阶段段涉涉税税风风险险主主要要内内容容 一、耕地占用税 一、耕地占用税 �一一、、耕耕地地占占用用税税 二、契税 二、契税 �二二、、契契税税 三、土地使用税 三、土地使用税 �三三、、土土地地使使用用税税 四、印花税 四、印花税 �四四、、印印花花税税 五、营业税 �五、营业税 五五、、营营业业税税 六、土地增值税 �六、土地增值税 六六、、土土地地增增值值税税 七、企业所得税 �七、企业所得税 七七、、企企业业所所得得税税 Page � 4 筹建立项阶段涉税风险与纳税筹划 筹建立项阶段涉税风险与纳税筹划 筹筹建建立立项项阶阶段段涉涉税税风风险险与与纳纳税税筹筹划划 一、拿地的涉税风险与筹划 一、拿地的涉税风险与筹划 一一、、拿拿地地的的涉涉税税风风险险与与筹筹划划 二、开发主体的设立风险与筹划 二、开发主体的设立风险与筹划 二二、、开开发发主主体体的的设设立立风风险险与与筹筹划划 三、城中村改造与拆迁补偿专题 三、城中村改造与拆迁补偿专题 三三、、城城中中村村改改造造与与拆拆迁迁补补偿偿专专题题 Page � 5 一、拿地的涉税风险与纳税筹划 一、拿地的涉税风险与纳税筹划 一一、、拿拿地地的的涉涉税税风风险险与与纳纳税税筹筹划划 1、直接买地 2、合作建房 3、委托代建 4、企业重组（综合案例） Page � 6 直接买地的涉税风险 直接买地的涉税风险 直直接接买买地地的的涉涉税税风风险险 买政府出让地的涉税风险 买企业转让地的涉税风险 购买在建项目的涉税风险 购买在建项目的涉税风险 购购买买在在建建项项目目的的涉涉税税风风险险 Page � 7 买政府出让地的涉税风险 买政府出让地的涉税风险 买买政政府府出出让让地地的的涉涉税税风风险险 招拍挂方式拿地的涉税风险 土地出让金返还的涉税风险 以地补路的涉税风险 Page � 8 一、招、拍、挂方式取得土地使用权 一、招、拍、挂方式取得土地使用权 一一、、招招、、拍拍、、挂挂方方式式取取得得土土地地使使用用权权 交易方式 挂牌交易 拍卖 招标 交易方式 挂牌交易 拍卖 招标 交交易易方方式式 挂挂牌牌交交易易 拍拍卖卖 招招标标 底价是否公开 公开 不公开 不公开 底价是否公开 公开 不公开 不公开 底底价价是是否否公公开开 公公开开 不不公公开开 不不公公开开 底价由谁确定 委托人 拍卖委员会 招标委员会 底价由谁确定 委托人 拍卖委员会 招标委员会 底底价价由由谁谁确确定定