房地产私募基金募集说明书精品.pdf

创造卓越价值 引领地产投资 法律声明 本介绍文件仅提供一般性指引，在保密前提下向特定对象提供，不构成任何 投资方面的要约、邀请或建议。本介绍文件亦不得被视为有关法律、税务或投资 方面的咨询意见。阁下对本文件内容之任何方面如有任何疑问，应咨询专业顾问 并作出相应问询或调查。本文件仅供指定的接受人使用，有保密要求，除阁下之 职员与专业顾问，严禁复制或披露给任何其他人士。 本介绍文件根据公开信息以及其他由苏州新中原五号地产投资中心（有限合 伙）认为可信渠道所获得的信息准备而成。苏州新中原五号地产投资中心（有限 合伙）不就本文件内容的准确性或完整性作出任何陈述或保证，也不对因介绍文 件内容的遗漏、不充分、或不准确而造成的损失或损害承担任何责任。 本介绍文件中针对未来事项作出的表述或假设可能不准确，苏州新中原五号 地产投资中心（有限合伙）不就此类表述和假设的准确性作出任何陈述或保证。 情况可能发生变化，本文件可能未反映最新情况。苏州新中原五号地产投资中心 （有限合伙）不负责更新本文件。 投资有风险，决策需谨慎！ 1 创造卓越价值 引领地产投资 目 录 基金募集概要04 第一部分 基金基本信息05 一、基金概况05 二、交易结构 06 三、收益分配06 四、基金管理架构07 五、资金组织结构07 六、投资者权益保护 08 七、基金运作模式09 八、投资管理与风险控制 10 第二部分 投资项目情况介绍 13 一、项目基金信息 13 二、新田生态城项目概况 18 三、新田生态城项目区域交通图 19 四、新田生态城项目投资方案 20 五、项目投资方案分析21 六、LP 收益测算 21 七、项目规划设计方案22 2 创造卓越价值 引领地产投资 八、退出渠道灵活多样 25 第三部分 市场分析26 第四部分 项目 SW0T 分析 31 第五部分 基金核心竞争优势 32 一、核心竞争优势概要 32 二、运作模式科学规范 32 三、投入资金透明安全33 四、投资稳健回报可观 33 五、运作团队强大专业34 第六部分 募集资金安排 35 一、投资人认购流程 35 二、基金认购意向书36 三、联系方式37 3 创造卓越价值 引领地产投资 基金募集概要 苏州新中原地产投资管理有限公司（简称“新中原投资”）成立于 2010 年 12 月，是一家专业投资地产行业的投资机构，以“创造卓越价值，引领地产投 资”作为其经营理念，并立志成为全国地产投资机构的佼佼者。 新中原投资在其成立伊始即具备了与其他投资机构不同的特质，本公司目前 已有30 余名专业地产基金经理，各类地产客户50 余家，同时聘请数名业内精英 人士作为投资顾问。业务类型主要以地产股权投资、地产股权投资+债权投资为 主，其他企业股权投资及投资咨询为辅。 新中原投资同时与数家私募股权投资基金和投资咨询公司建立了广泛的业 务联系，与各类事务所及评估机构建立密切合作也是其发展业务的方向，这些资 源的建立，为新中原投资提供了广阔的后备平台。 新中原投资强调以财务投资为基础、战略投资为跟进，为所投资企业提供各 方面综合性的系统解决方案，有效推动投资企业的价值成长、实现投资价值增值、 降低投资