戴德梁行中信集团长沙新城项目定位报告精品.pdf

目目 录录 目目 录录 第一部分第一部分 项目定位项目定位 1 第一部分第一部分 项目定位项目定位 1.项目分析1.项目分析 1 1.1.项目分析项目分析 1.1 项目宏观区位分析 1 1.2 项目微观区位分析 6 1.3 项目地块分析 7 2.项目2.项目 SWOTSWOT 分析分析 10 2.2.项目项目 SWOTSWOT 分析分析 3.项目定位前提3.项目定位前提 15 3.3.项目定位前提项目定位前提 4.项目功能组合定位4.项目功能组合定位 17 4.4.项目功能组合定位项目功能组合定位 4.1 发展商业物业的可能性 17 4.2 发展商务写字楼的可能性 22 4.3 发展酒店的可能性 25 4.4 发展工业的可能性 28 4.5 发展住宅的可能性 34 4.6 项目总体功能定位 37 4.7 各功能支撑系统 38 5.项目开发思路与模式5.项目开发思路与模式 40 5.5.项目开发思路与模式项目开发思路与模式 5.1 案例分析 40 5.1.1 深圳万科城启示 40 5.1.2 长沙阳光 100 启示 43 5.2 项目开发思路 45 5.3 开发模式 47 6.项目总体定位6.项目总体定位 48 6.6.项目总体定位项目总体定位 6.1 项目发展主题定位 48 6.2 项目开发档次定位 49 6.3 项目分期开发建议 52 6.3.1 项目开发次序 52 6.3.2 项目开发节奏 56 i 6.4 居住功能配套开发建议 58 6.5 项目首期开发建议 60 第二部分第二部分 项目规划与建筑设计建议项目规划与建筑设计建议 65 第二部分第二部分 项目规划与建筑设计建议项目规划与建筑设计建议 1.项目总体规划方案建议1.项目总体规划方案建议 65 1.1.项目总体规划方案建议项目总体规划方案建议 1.1 总体规划设计原则 65 1.2 规划建筑指标及各功能面积比 67 1.3 项目总体平面布局及特色建议 68 2. 2. 项目单项规划设计建议项目单项规划设计建议 72 2. 2. 项目单项规划设计建议项目单项规划设计建议 2.1 环境规划方案 72 2.2 交通系统规划方案 75 2.3 智能化发展方案 76 3 3 项目各功能物业规项目各功能物业规划设计建议划设计建议 78 3 3 项目各功能物业规项目各功能物业规划设计建议划设计建议 3.1 商业物业设计特色建议 78 3.2 工业物业设计特色建议 81 3.3 住宅物业设计特色建议 85 3.3.1 地块一设计特色建议 85 3.3.2 地块二设计特色建议 89 3.3.3 地块三设计特色建议 92 第三部分第三部分 项目营销推广建议项目营销推广建议 96 第三部分第三部分 项目营销推广建议项目营销推广建议 1.本案营销推广策略建议1.本案营销推广策略建议 96 1.1.本案营销推广策略建议本案营销推广策略建议 1.1 本案营销推广总体形象定位 97 1.2 本案营销推广总体战略原则 98 1.3 本案营销推广具体策略建议 101 2.本案形象包装设计建议2.本案形象包装设计建议 104 2.2.本案形象包装设计建议本案形象包装设计建议 2.1 项目形象定位与设计方案的联系点 104 2.2 本案 LOGO 及 VI 设计建议 106 3.本案所在区域预热阶段营销推广建议3.本案所在区域预热阶段营销推广建议 108 3.3.本案所在区域预热阶段营销推广建议本案所在区域预热阶段营销推广建议 4.本案启动期营销推广建议4.本案启动期营销推广建议 112 4.4.本案启