巧避开发商售房四大骗局 36招教你买到好房子.docVIP

巧避开发商售房四大骗局 36招教你买到好房子 一·破解开发商售房四大骗局 四招应对教你选套好房子 骗局一：使用绿地面积作文章 去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 骗局二：小区配套入住后就会有 买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢？她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？ 骗局三：精美的样板间 开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。 骗局四：沙盘蒙双眼 现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。应对措施一：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。应对措施二： 买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。应对措施三： 许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。应对措施四： 由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果！ 二·售楼小姐教你24计用最便宜价格买房子 古有《三十六计》，语源于南北朝，成书于明清。而今买房也蕴含不少计谋，这些计谋帮助购房者顺利置业。整理了买房必看的二十四计，希望能给到帮助。 第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。 第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 第三计：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 第四计：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上再优惠些。 第五计：不停地找物业的缺点，要求降价。 第六计：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。 第七计：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。 第八计：带着5000元，说只要价格合适就马上决定购买。 第九计：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。 第十计：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。 第十一计：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。 第十二计：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。 第十三计：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。 第十四计：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。 第十五计：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。 第十六计：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。 第十七计：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。 第十八计：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目最优惠的价格。 第十九计：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；或者声东击西，探知更便宜的价格。 第二十计：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。 第二十一计：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。 第二十二计：告知对方自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。 第二十三计：告知对方自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。 第二十四计：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了这个村就没有这个店”，而急于下订。 小结：三十六计是我国古代兵家计谋的宝贵遗产，同样，买房二十四计也是当今购房者的宝典