西安棚户区改造项目社会稳定风险评估报告(评审稿）精品.pdf

西安XX房地产开发有限公司 红旗村棚户区改造建设项目 社会稳定风险评估报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二○一四年四月 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 目 录 一、总 论3 （一）项目概况3 （二）社会稳定风险评估概述3 （三）社会稳定风险评估依据及范围10 （四）社会稳定风险评估的原则、程序及方法12 二、房屋征迁风险评估15 （一）房屋征收范围15 （二）房屋征收可能引发的风险内涵及其成因15 （三）风险内容及其评价17 （四）房屋征收补偿风险的综合评价23 （五）风险防范措施25 （六）下步风险防范方案26 （七）结论27 三、环境影响风险评估29 （一）环境影响风险评估的目的29 （二）该项目环境影响风险来源30 （三）环保风险的评价30 （四）生态环境保护措施33 （五）环境影响评价结论36 四、建筑安全风险评估37 （一）评估依据37 1 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 （二）建筑安全风险评价及建筑安全措施38 （三）结论42 五、财务经营风险评估44 （一）财务经营风险概述44 （二）项目财务经营风险分析48 （三）该项目财务经营风险防范措施53 （四）结论56 六、其他风险评估57 （一）风险类型57 （二）风险因素和风险程度分析58 （三）风险防范措施59 （四）结论61 七、结论与建议62 （一）项目社会稳定风险总体综合评估62 （二）结论62 （三）建议63 2 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 一、总 论 （一）项目概况 1、项目名称：红旗村棚户区改造建设项目 2、项目建设单位：西安XX房地产开发有限责任公司 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 3、拟建地点 本项目拟建地点位于XX 市沣西新城相山南路东，规划 碱河路南。 4、场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国有土地，西安XX房地产开发有限责任 公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权，项 目占地面积约50259.66平方米（约75.39亩），用地性质 为二类居住用地、办公金融业用地。 5、项目总投资：项目总投资约25000万元 6、建设期限：2年 7、建设规模及内容 西安XX房地产开发有限责任公司投资开发的 “红旗村 棚户区改造”建设项目，本项目包括商业区和住宅区。其中： （1）商业区 规划用地面积：12106.83㎡，约18.16亩。 地上总建筑面积：17260㎡，其中办公建筑面积为2576 ㎡，商业建筑面积为14275㎡，物管建筑面积为216㎡，公 厕建筑面积为50㎡ 1 红旗村棚户区改造建设项目社会稳定风险评估报告 建筑基底面积：3858㎡ 建筑密度：31.87% 容积率：1.43 绿化率：35.02% 机动车停车位：104辆，其中地上94辆，地下10辆。 非机动车停车位：346辆。 （2）住宅区 规划用地面积：38152.83㎡，约57.23亩。 总建筑面积：103040㎡。 地上总建筑面积：90740㎡，其中高层住宅面积：64300 ㎡，小高层住宅面积：25690㎡，幼托：450㎡，其他用房： 300㎡。 地下建筑面积：12300㎡，内含：人防6663.18㎡，设 备用房522㎡。 建筑基底面积：6277.82㎡ 建筑密度：16.45% 容积率：2.38 绿化率：35.02% 户数：951户 人数：3044人 机动车停车位：576辆，其中地上95