解读“国五条”.ppt

Subject Title 解读“国五条” “国五条”产生的背景 “国五条”的主要内容 “国五条”带来的影响 “国五条”评价 “国五条”产生的背景 “国五条”的主要内容 “国五条”带来的影响 “国五条”评价 2012年中国楼市火热，需求强劲，全年成交量为近三年最高 数据来源：统计局 9.70% 82500 2010年 82500 9.70% 89556 8.50% 2011年 89556 8.50% 91705 2.40% 2012年 91705 2.40% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 94000 92000 90000 88000 86000 84000 82000 80000 78000 76000 销售面积（万㎡） 同比(%) 2012年全国商品房销售面积91705万平米，同比增长2.4% 2012年，随着货币环境稳中趋松，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市 2010-2012年全国商品房销售面积走势 2012年百城住宅成交均价连续6个月环比上涨，价格止跌反弹。同时一、二线城市土地市场升温明显，各地“地王”再现 月份 平均价格 （元/㎡) 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月 2012年9月 2012年10月 2012年11月 2012年12月 8793 8767 8741 8711 8684 8688 8717 8738 8753 8768 8791 9715 -0.18% -0.30% -0.30% -0.34% -0.31% 0.05% 0.33% 0.24% 0.17% 0.17% 0.26% 10.51% 39 27 34 29 26 45 70 63 60 56 60 57 60 72 66 71 73 55 30 27 38 42 38 43 平均环 比涨跌 环比上涨 城市个数 环比下跌 城市个数 2012年全国百城住宅成交均价 平均价格从8793元/m2上升到9715元/m2 2012年年地到2013年初，房价大幅反弹，增幅超过10% 2012年20个典型城市土地成交面积为60392万平米，同比增长2%，土地市场表现火热 前阶段的调控政策开始失效 数据来源：中指数 房子供需失衡，资源被垄断 有钱人、有权人有多套房产，坐拥多处房产以期其升值 与此同时，房子也成为了“屌丝”和“屌丝家庭”心中永远的痛 国务院为什么要出台“国五条”？ 为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展 遏制房价过快增长，治理楼市乱象，规范市场运作，稳定房地产市场 为外界表明政府的房产调控决心和力度，同时成为新一届政府继续坚持从严调控政策的“指示灯” 1 2 3 “国五条”产生的背景 “国五条”的主要内容 “国五条”带来的影响 “国五条”评价 2013年2月20号，国务院出台正式了“国五条” 2013年2月20日 温家宝主持召开国务院常务会议 研究部署继续做好房地产市场调控工作 会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”） 会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房 继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标 指出：当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化 国五条的主要内容和实施要点 限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征 制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度 国五条 实施要点 完善稳定房价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求 增加普通商品住房及用地供应 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 加快保障性安居工程规划建设 严肃查处中介机构违法违规行为 推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管 加强市场监管和预期管理 国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持首套置业需求 以抑制投资