旅游房地产第四讲房地产策划理论与实践.pptVIP

房地产产品策划模式 内容： 产品调研 产品定位 产品设计 产品工艺 产品营销 产品服务。 房地产发展商策划模式 房地产另类策划模式，有人称它为“非策划主义”模式。倡导这种策划模式的首先是万科的王石在不同的场合说“我不相信策划，我的企业没有策划人”。 潘石屹开发的项目也不需要策划人帮忙，自己亲自操刀。北京“现代城”。 房地产策划模式相互关系 战略策划模式、全程策划模式、品牌策划模式、产品策划模式是从不同角度来进行策划的。 发展商模式是一种另类策划模式。在策划实践中，发展商模式吸取了战略策划模式等模式的经验与教训。 8 房地产策划创意 房地产策划创意的涵义与作用 创：创始、创新。意：意境、新意等。 房地产策划创意过程 构思创意、半脑优势、头脑风暴等 房地产策划创意的三境界 昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路（晏殊） 衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴（柳永） 众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处（辛弃疾 ）。 房地产策划创意思维 发散思维、逆向思维、想象思维、联想思维 房地产策划创意思维方法 房地产策划创意运作 9 房地产策划主题 房地产策划主题与主题策划 房地查策划主题作用 房地产主题策划基本原则和要求 房地产策划主题分类 房地产主题策划具体运作 房地产主题策划案例分析 第四讲 房地产策划理论与实践 0 前言 如果你想创造短期的价值，你就去种花；如果你想创造中期的价值，你就去种树；如果你想创造远期的价值，你就去播种思想。 王志纲 （1）1985年至1994年任新华社记者。（2）从1992年开始，王志纲介入电视领域主持拍摄多部大型电视专题片，引导出我国电视片纪实风格的新潮流。 （3）1994年下半年成为独立策划人。 （4）1995年创办王志纲工作室，任首席策划。 （5）2001年主持广州星河湾、南国奥林匹克花园的“华南板快”之战在地产界引起轰动，成为业界典范。 （6）98年被推选为贵州省政协委员；2000年和2001年应邀担任广东私企商会和广东工商联直属商会首席顾问。 创意独特的各种楼盘广告 保利百合：爱家的男人住百合 珠江帝景：每天的水岸心情 汇景新城：新亚洲之魅 历德雅舍：国际典范，超然生活 伊顿十八：居优越之上 时代玫瑰园：新解构生活 旭景家园：70年代家园 波尔多：生活就在不远处 东方新世界：凝聚梦想的传奇 主要内容 房地产策划的概念 房地产策划的必要性 房地产策划的内容 房地产策划的理念 房地产策划的一般程序 房地产策划的模式 房地产策划创意 房地产策划主题 什么是策划？ 什么是规划？ 策划与规划的异同？ 1 房地产策划概念 策划 策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有的策划都是关于未来事物的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情做当前的决策（哈佛企业管理丛书）。 策划与规划 规划更多的是从市场需求、产品特性以及区位等条件出发进行科学的判断，并以此为基础来进行合理的开发，理性的成分多过感性的成分。规划的后续效应可能会在一段时间以后才能显现出来。 策划则多从市场营销的较多出发来进行旅游产品的设计、开发。策划注重短期内游客数量的大幅度提升，为了达到这一目的，策划往往运用较多的噱头来进行市场的开拓，而对产品本质则存在把握欠缺，从这个层面上讲，策划更多的是感性的内容，轰动之后是较长一段时间的平静，不利于旅游产品的时序开发与旅游地的健康发育，也不利于旅游地的可持续发展。 房地产策划 房地产策划是在房地产项目投资、开发营销中运用科学规范的策划行为，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房地产开发项目进行创造的规划，并以具有课操作性的房地产策划文本为结果的活动。它主要包括房地产主题策划（概念设计）、房地产项目策划（前期策划）和房地产营销策划（后期策划）。 上述内容主要包含以下几层意思： （1）房地产策划是在房地产领域内运用科学规范策划行为的活动 （2）房地产策划具有明确的目的性 （3）房地产策划是在市场调研和市场定位基础上进行的 （4）房地产策划是按特定的程序运作的 （5）房地产策划是以概念设计为中心进行的 （6）房地产策划是综合运用各种策划手段进行的 （7）房地产策划要有比较与选择的多种方案 2 房地产策划的必要性 为企业创造社会价值和经济价值 为企业充当智囊团、思想库 避免项目运作出现偏差 增强项目竞争能力 整合众多项目资源 提升楼盘价值和附加值 3 房地产策划的内容 房地产主题策划 房地产主题策划亦称概念设计或称理念设计，它