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3月12号华美顾问酒店行业分析2015年3月12日赵焕焱酒店业报告?赵焕焱评议热点篇?【有限服务酒店因不断增加而经营走低】【赵焕焱计算华住关键经营指标每间可供房收入（RevPAR，等于平均房价乘以平均出租率，具有同口径持续可比性）2010至2014年分别为184元、 165元、168元、163元、159元，除2012年外一直是下降的；如家分别为164元、152元、144元、142元、138元，全部逐年下降。净利润上升是由于规模和市场份额提高后加盟费上升。中国有限服务酒店由于不断增加而供求关系变化，经营水平逐年走低。】?【如家2014年每间可供房收入下降2.8%】3 月12日，如家酒店集团公布了截至2014年12月31日未经审计的2014年第四季度和2014全年度的财务报告。2014全年度酒店入住率为 83.6%，同比减少2.5个百分点；RevPAR（每间可供出租客房的平均实际营收）为人民币138元，较2013同比减少2.8%。2014全年总收入约为人民币66.8亿元，较2013年度同比增长5.2%。2014全年归于股东的美国通用会计准则净利润约为人民币5.131亿元，较2013全年同期增长161.5%。?【华住2014年每间可供房收入下降2.56%】3 月11日，华住酒店集团公布2014年第四季度及全年财报。四季度平均房价176元，入住率86.5%，RevPAR为153元；经营超过18个月的门店 RevPAR为161元；四季度净利润4680万元；四季度新开直营店7家、加盟管理店139家。2014年平均房价179元、同比下降0.5%；入住率 89%、同比下降1.87%；RevPAR为159元人民币，经营超过18个月的门店的RevPAR为170元。2014年净营收49.647亿元、同比增长 19.1%；净利润3.073亿元，同比上升9.8%。2014年全年华住新开酒店587家，其中直营店46家、加盟管理店541家，超过 25%为新品牌。截至2014年12月31日，华住酒店集团拥有已开业酒店1995家，客房数合计209955间，包括611 家直营店、1376家加盟管理店、8家特许星程酒店。2014年全年华住旗下的总房间数量增加37%，其中直营店房增加 10%、加盟管理店房量增加 62%。截至2014年12月31日，华住共有673家酒店正在筹备开业，其中直营店29家、加盟管理店644家。3月11日，华住酒店股价下跌12.14%。???赵焕焱专业文章篇?《赵焕焱论酒店投资、交易的评估》/s/blog_5d440f940102vez4.html?【赵焕焱2015年发表文章7】2015年3月11日，《中国旅游报》发表华美顾问机构首席知识官赵焕焱的连续第74个月度观察与评议专栏文章2015年2月评论《2月：中资企业加大海外投资力度》。/zglyb/html/2015-03/11/content_104076.htm?div=-1???地区篇?【南宁出让酒店用地】3 月6日，广西南宁青秀区青山路西侧编号为GC2015-002的地块以1.52亿元成交，成交单价281万元/亩，竞得者为广西荔园饭店投资有限公司，地块将用于酒店建设，实际用地面积为36185.49平方米(折合54.278亩)，容积率大于0.8且小于等于1.05。南宁3月土地市场有17宗地，总出让面积达40.62万平方米。南宁市国土局预计2015年南宁土地供应总量与2014年基本持平，而五象新区会继续保持大供应，青秀区、江南区、五象新区3大区域均有地块出让，五象新区仍成为供地主战场。?【海南岛离岛免税政策有所增加】3 月20日起，海南岛离岛免税政策有所增加，将零售包装的婴儿配方奶粉、咖啡、保健食品、家用空气净化器、家用医疗器械等17种与百姓生活密切相关的消费品纳入离岛免税商品范围。调整后，免税商品品种扩大至38种。对现行21种离岛免税商品中的香水、化妆品、手表、服装服饰、小皮件等10个类别热销商品放宽限购数量。海南岛于2011年4月20日起成为继韩国济州岛、日本冲绳和台湾地区妈祖、金门两岛后世界上第四个实行“免税离岛”政策的地区。??企业篇?【万达酒店2014年亏损1.76亿港元】3 月11日，万达酒店发展有限公司公告，2014年亏损约为1.76亿港元，比较2013年盈利1.91亿港元。减少主要是由于2014年录得投资物业估值亏损净额约1.21亿港元，而2013年则录得估值收益净额约9310万港元，而集团投资物业的公允价值减少主要由于福州商业中心区的商用物业竞争加剧所致。【挪威中央银行增持锦江酒店121.6万股】3月5日，锦江酒店(02006)主要股东挪威中央银行场内增持公司好仓121.6万股，耗资272.384万港币，成交均价2.24港币。变动后持股6885.8万股，持股占比5.9