山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题.pdfVIP

山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地 产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 2 __ 、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是 。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 4 2004 10 2500 、现需评估某宗房地产 年 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2004 1 2003 7 2004 6 元／㎡，成交日期为 年 月末，该类房地产自 年 月末至 年 1 2004 6 2004 10 月末每月价格递增 ％． 年 月末至 年 月末平均每月比上月价格上 20 2004 10 涨 元／㎡。该可比实例在 年 月末的价格为。 A 2648 ： 元／㎡ B 2688 ： 元／㎡ C 2708 ： 元／㎡ D 2734 ： 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 5 50 8 、某宗建筑密度为 ％，土地上建有一幢 层且各层建筑面积相同的住宅楼， 均价为5000 元／㎡，房地产总价为2000 万元，楼面地价为1200 元／㎡。该宗 土地的总价为万元。 A 96 ： B 192 ： C 240 ： D 480 ： E：工业用地的监测点评估价格 6 __ 、 是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了 实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销 D．房地产过度开发 7 __ 、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除 的余值为房产税的计税依据。 A 10% 20% ． ～ B 10% 30% ． ～ C 20% 30% ． ～ D 30% 40% ． ～ 8、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签 字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 9、若标准宗地的临街深度为10m，按照 “四三二一法则”计算临街深度为15m 2003 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【 年考题】 A 78 ： ％