陕西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集试题.pdfVIP

陕西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归 集试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定 进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A 10 ： ％ B 15 ： ％ C 20 ： ％ D 25 ： ％ E：权利型房地产投资信托 2、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 3、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息， 为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿 E：权利型房地产投资信托 4、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考 虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市 场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作 C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备 5、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身 客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面 积该类客户被划分为。 A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备 6、张某将购买价为600 万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400 万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300 万元。若该房屋因火灾遭 受损失，损失时房屋市场价格为500 万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A 400 ： B 500 ： C 600 ： D 700 ： E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 8、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。 A：输出价格风险 B：信用风险 C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备 9、信息管理的过程不包括。 A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存 E：客户资金代收代付风险 10、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式 的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 11、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称 水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 12 200 、土地增值额超过扣除项目金额 ％以上的部分，税率为。 A 40 ： ％ B 50 ： ％ C 60 ： ％ D 70 ： ％ E：权利型房地产投资信托 13、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 14、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属 于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 15、我国 《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得 改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久 性建筑。 A 2 ： B 3 ： C 4 ： D 5 ： E：权利型房地产投资信托 16、在新建商品房销售中