商铺投资的九大重要指标.docVIP

商铺投资的九大重要指标 一个社区商铺是否具备投资价值，有很多方面需要去综合判断。为此，记者根据商铺投资原理的“九大指标”，对社区商铺的投资价值进行了全面盘点。 商情因子 “可视性”因子 地段条件 客流量分析 周边商业配套 覆盖人口 群质量 目前水平 商铺结构情况 商情因子 商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态所吸引的主要群的规模和覆盖范围等。如果一个社区商铺的商情因子能够提高，那么其投资价值就会显著提高。 从目前来看，社区商铺的商情因子显然具有优势，该商铺依托的是倾力打造的第商圈，重点项目社区即将交付，中海大型项目也将于年底动工，商圈以分布四周的老社区作为人气基础，用品牌开发商新项目建设拉动提升整体商圈档次，而社区无疑是商圈”树立的“样板”，商情因子优势显著。 “可视性”因子 铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关—发商如果将商铺保持良好的“可视性”，价值自然不菲。 社区商铺为临街商铺，分布在西街和北街，临街商铺前均设计了三四米宽的人行道，从商业地产理论来看，这种设计能使流动客流一目了然地看到店内摆设。沿街还将设有休息吧椅，使客流能在此小憩，有助于减缓客流速度，烘托人气，增强项目的“可视性”。 地段条件 对社区商铺来说地段非常重要。社区的黄金街铺位于新商圈核心板块，三大商业交汇处，毗邻汉中门大街，与清凉门大街招手相望，横贯东西的水西门大街也相隔不远，众多公交线路直通其它几大商圈，新近即将开通的地铁二号线也在附近，交通十分便利。周边更是名盘林立，高档住宅区为此处的商业提供了众多高端消费群体。 客流量分析 社区商铺的客流量主要来自社区居住人口，社区周边社区多达十几个，其西街临街商铺是凤凰西街到汉中门的人流主要途径，因此西街的人流量最大。汉北街的沿街商铺，紧邻新寓大型社区，是汉中门大街到水西门大街的次要通道，除有多个公交站点的道路外，地铁二号线也近在咫尺，是社区居民出行的必经之路。 客流量分析 社区商铺的客流量主要来自社区居住人口，社区周边社区多达十几个，其西街临街商铺是西街到汉中门的人流主要途径，因此西街的人流量最大。汉北街的沿街商铺，紧邻莫愁新寓大型社区，是汉中门大街到水西门大街的次要通道，除有多个公交站点的道路外，地铁二号线也近在咫尺，是社区居民出行的必经之路。 客流量分析 社区商铺的客流量主要来自社区居住人口，社区周边社区多达十几个，其西街临街商铺是西街到汉中门的人流主要途径，因此西街的人流量最大。汉北街的沿街商铺，紧邻莫愁新寓大型社区，是汉中门大街到水西门大街的次要通道，除有多个公交站点的道路外，地铁二号线也近在咫尺，是社区居民出行的必经之路。 群质量 社区重要价值之一在于群档次较高，消费能力强。附近居民大多是一些高级知识分子、教授学者、政要商贾，人流量很稳定。无论从消费能力还是消费层次上，都可以给西街的发展注入强大活力和能源。这就奠定了未来凤凰商圈的消费群之高端，并且这一高端性市场的挖掘和发展必定突飞猛进。 目前水平 现在龙凤玫瑰园凤凰西街临街商铺均价在30000元/平方米左右，汉北街商铺均价在20000元/平方米左右。 这个如果参照一下目前南京在售楼盘社区商铺的来看并不算高，龙凤玫瑰园为凤凰新商圈的首个有规划性的商铺，是率先开盘的，既是社区商铺又是商圈商铺，蕴含的升值潜力非常罕见。 商铺结构情况 现在，龙凤玫瑰园商铺临街底商面积为300平方米-400平方米不等，二楼商铺面积为80平方米-200平方米不等，其分割设计独特，门面大小可分可合，没有死角，分区明显，商铺面积、形式多样化，特别是一些大面积的商铺，在整个凤凰西街区域仍属稀缺。 注意事项 要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业也方便管理，商铺价值也就相应提高了。 宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com