租屋法律常识PDF-校园安全中心.PDFVIP

大學生租屋法律問題研討 崔媽媽基金會法律義工 高全國 律師 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 1 高全國律師簡介 學 歷：台大法律研究所碩士 台大財金所碩士（ EMBA） 台大法律系法學組畢 現 任：全球人壽法務長暨法務秘書總處副總經理 台北律師公會 法律教育推廣委員會 主任委員 淡江大學管理學院兼任講師 其他經歷： 1996 律師高考及格 2002- 崔媽媽基金會法律義工 2005-台北地院、士林地院、板橋地院 民事金融事件 調解委員 2003- 文山社區大學、淡水社區大學 公寓大廈課程講師 2003- 銘傳、東吳、文化、政大租屋課程講座 2004- 教育部主辦大專校院賃居輔導研習會課程講座 2004- 交通部民航局 行政程序法課程講座 2005-台北市教師研習中心 法治教育課程講座 聯絡方式： 124750@mail.tku.edu.tw 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 2 報 告 大 綱 壹、案例提出 貳、租賃關係的法律原則 參、簽訂租約前 肆、租賃期間常見法律問題 伍、提前終止與屆期終止 陸、常見法律紛爭的解決方式 柒、案例討論與解題 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 3 壹、案例提出 1.二房東問題 小丁是大二生今年初承租一間雅房 ，簽約時不 知道出租人是二房東 ，租了半年之後 ，大房東 告知要收回房屋自用 ，此時才知道當初簽約的 人不是屋主 ，聯絡二房東的結果發現早已失去 蹤影 ，也要不回押金 10,000元 ，由於 小丁當初 未留下二房東的戶籍地址與身分證字號 ，無法 聯繫 ，小丁要怎麼討回押金呢 ？（2007崔媽媽 基金會案例） 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 4 2.修繕問題 大K是大一新生有脊髓損傷困擾，平日靠輪椅 代步，當初簽租約時，房東說會協助改裝浴室 的加高平台，並拆除浴室門，方便 大K使用廁 所，但入住後，多次通知房東就是不來施工， 甚至說施工費要大K自行負擔？這樣的狀況要 怎麼辦呢？（修繕問題的責任歸屬於誰？修繕 的定義包括到哪些呢？）（ 2006年崔媽媽基金 會案例） 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 5 3.提前解約 JJ是博三生，由於功課壓力，希望找一間安靜 及較寬闊的房子，故選定30坪、租金25,000元 的住家簽約，房東也拍胸脯保證絕對安安靜靜。 但是入住後， JJ才發現樓上住了一對好動雙 胞胎， JJ打電話請房東向樓上住戶反應，房 東拖了一星期卻都沒有動靜，請問 JJ可提前解 約嗎？會被房東扣押金嗎？ 2011/5/3 尊重著作權勿任意轉載改作 6 4.欠繳租金 由於身體健康因素， 小馬不能去打工在租屋處 養病，房租每月 8,500元，扣除了兩個月的押金 後， 小馬還積欠房東25,500元（3個月）的房租， 房東於 4月初時電話要求小馬於月底搬家，並付 清積欠租金，否則就要請鎖匠來開門，將私人用 品丟出去， 小馬表示自己實在無法在短短一個月 之內找到房屋並搬遷，小馬懷疑房東能夠這樣趕 人嗎？ 2011/5/3