2-2.租赁业务流程.pptVIP

链家地产 租赁业务流程 普通租赁 全程代理 租售两全 普通租赁收费标准 业主与客户直接交易，我们作为居间方收取承租方相当于一个月租金作为服务费 高档住宅收取出租方相当于一个月租金作为服务费 普通租赁流程 全程代理 业主委托代理出租 业主与客户之间不发生直接关系 全程代理对业主的优势 业主免去众多咨询电话的打扰； 业主免去无数次带看的麻烦； 业主不必为客户中途退租而烦恼； 业主不必为客户退租后拖欠费用损坏物品买单； 免费为业主提供房屋装修和配置物品。 全程代理对客户的优势 哪些房屋适合做全程代理 出租用时短、月租金较低的居民房； 业主心里价位与市场价位存在差距; 业主工作繁忙或在外地工作的，无暇照顾房产。 全程代理的相关 按月支付业主房租 业主给公司45天空置期(免租期) 物品设施的维修责任 客户付款方式（押一付三提前一个月） 全程代理的流程 开发 接触 实堪 签署合同及物业交割 寻找承租客户 议价 售后服务 租售两全 房主可以在委托我们出租的同时，委托我们寻找买房客户，出售房屋。 优点：可以提高投资回报。 租凭业务种类 开发(接待) 带看(经纪合同、看房确认书） 议价 签约 售后服务 避免业主打扰 售后维修服务及时 交纳房租方法简单 退押金有保障 业主中途收回房屋，可以获得赔偿 登记出租信息 初步确定出租方式 为居间服务 为全程代理 带客户看房前签署经纪合同 找承租客户,签署承租合同 售后服务-回访 物业交验签定代理合同,支付房租 看房后(签看房确认书),收定金后 ,签署三方合同、收取代理费 实堪评估 ,确定出租价格 售后服务-回访