20110315郑州低密度住宅调研报告推荐.ppt

低密度市场调研 分析报告 郑州低密度产品分布格局 * 郑州低密度物业目前呈围合式分布于郑州市近郊区，北区因开发较早，已形成高端低密度物业的区域形象,西区以其自然资源为主倡导旅游地产，南区目前由于政府政策支持,发展潜力较大，且入市项目较为集中，竞争激烈 分布格局 郑州北区是高端低密度物业聚集区，物业集中分布于连霍高速以北花园路两侧及大河路一带，区域在售项目皆为低密度，其中果岭山水、大河龙城多已入住，天伦庄园、森林湖等项目在区域内高端形象已经奠定，是郑州低密度客户最为青睐的区域。 新郑龙湖区以优良的自然环境和交通条件为依托，近两年由于政府政策性支持，高端低密度项目逐渐增多，且品质不断提升。目前区域新入市项目居多，市场竞争较大 郑东新区区域较为高端，低密度楼盘稀缺，联盟新城、绿城百合等项目都已形成有价无市的局面。 随着郑汴新区的发展，中牟低密度物业也开始涌现郑州市场，根据政府规划，区域未来发展前景广阔、升值潜力较大，但目前区域低密度物业档次尚落后于其他区域。 已售项目 在售项目 未售项目 图例： 甲六院 盈家水岸 清华.忆江南 左岸长醍 林溪湾 大河龙城 思念.果岭山水 普罗旺世 怡丰.森林湖 联盟新城 清华.大溪地 正商.红河谷 龙泊圣地 原生墅 建业.森林半岛 绿地.老街 中凯.铂宫 居易.五云山 天伦庄园 兴龙湾 新景致 国瑞城 * 龙泊圣地 林溪湾 红河谷 兴龙湾 新景致 居易国际城 国瑞城 724亩 100万平米 650亩 50万平米 400亩 40万平米 650亩 30万平米 3000亩 65万平米 524亩 50万平米 1190亩 144万平米 分布格局 目前龙湖片区高端低密度物业竞争日趋激烈，预计2011年共有7个项目在售或预推售，区域竞争进入白热化阶段。各项目凭自身优点，吸引郑州及郊县客户关注，在国八条政策出台后，大批居住或投资客户将会以龙湖片区作为置业目标 * 项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 已推售体量 已推出套数 在售均价 备注 清华.忆江南 2200 52.5 0.35 20万 1400 小高层4200；洋房6000、联排10000 -- 思念.果岭山水 2810 30 0.16 20.6万 1887 联排14000，洋房7000 一期二期已交房入住 怡丰.森林湖 700 50 1.05 -- -- 洋房6500、联排13000 二期剩余房源 甲六院 80 5.94 1 4.78万 60 20000 -- 林溪湾 650 30 0.69 3万 121 双拼20000，联排15000，洋房6000 -- 清华·大溪地 435 18 0.74 5万 310 独栋20000，双拼15000.联排10000，洋房4300 首期 天伦庄园 600 48 1.57 5万 274 联排15000、叠拼11000、洋房7200 剩余1套房源，开盘时间待定 龙泊圣地 3000 42 0.57 40万 2264 联排8000双拼15000； 洋房售罄，剩余联排、双拼 合计 12075 427 -- 181万 12360 -- 在售市场——不完全统计，当前郑州市区及周边辖区内在售低密度物业总体量超过400㎡，目前已推出180万㎡，加之目前即将入市项目，未来两三年内尚有至少500万㎡的体量有待推出。 竞争市场 * 2010年低密度重点项目推售价格及预推售时间 项目名称 推售时间 多层价格 别墅价格 备注 怡丰森林湖 9.2 6500元/㎡ 1.3万元/㎡ 全年开盘两次(剩余少量房源)预推售2栋精装小高层（均价8000） 林溪湾 10.23 6500元-10000元/㎡ 1.5-2万元/㎡ 10.23首次开盘，现剩余少量房源 预计11年3月开盘 天伦庄园 11.2 6800-7200 元/㎡ 1.1-1.6万元/㎡ 11.2日首次开盘（剩余1套房源，无推售计划） 清华·忆江南 -- 4000 16000 现推售多层、高层、联排别墅 清华大溪地 11.7 4500元/㎡ 0.9-1.6万元/㎡ 11.7日首次开盘，预推售高层，无推售计划 根据对近期低密度物业的开盘情况来看，各项目别墅类产品均价均在1万以上，双拼类型别墅最高达到2万；洋房类产品均价稳定在6500元左右。 竞争市场 * 竞争市场 即将推售市场——集中在新郑龙湖区和其他郊区的低密度项目，容积率普遍高于在售项目，未来三年供应总体量达到240万㎡以上，2011年将提供45万㎡以上的供应量。 项目名称 总占地面积(亩） 总建面积 （万㎡） 容积率 即将入市体量（万㎡） 总户数 （套） 售价 （元/㎡） 推出时间 红河谷 650 50 1.49 20 -- -- 2011.5 兴龙湾 524 50 1.4 5 -- -- 2011.5暂 新