房地产金融课件2.pptVIP

 第 二 章 各国住房金融体系 教学目的与要求 通过本章学习,要求同学们掌握各国住房金融的特征以及与我国房地产金融体系的区别。 重点与难点 美国住房抵押金融，德国住房储蓄金融，新加坡的住房公积金 教学方式 讲授、讨论、案例 教学时间安排 3学时  一、美国住房抵押金融 美国拥有全球最为发达的住房金融一级市场和二级市场，住房抵押贷款证券化很成功。美国发达的住房金融市场与政府的支持密切相关。 （一）美国住房金融一级市场 1、住房金融贷款机构 商业银行、储蓄机构、抵押银行、其他金融机构 2、住房金融担保机构 联邦住宅管理局、退伍军人管理局、私营住房贷款保险公司 （二）美国住房金融二级市场 1、政府及准政府机构 联邦国民抵押协会、政府国民抵押协会、联邦住房贷款抵押公司 2、私营机构  二、德国住房储蓄金融 （一）德国住房金融机构 1、全能银行 2、专业银行 3、其他金融机构 （二）德国住房储蓄银行 1、住房储蓄银行运作的基本原理 资金来源于住房储蓄，贷款对象只针对参加住房储蓄的居民。 例如：假如有10个人想购房，每套房需10万元，每人每年只能积攒1