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涟水南峰国际大酒店 综合开发项目及相关地产开发项目企划书（摘要） 安徽省南峰投资（集团）有限公司 二〇〇八年三月十七日 前言： 前言： 制而成，红日宾馆为近期建设的旅游三星级宾馆。就其现有的设施和环境，尚不具备 接待高档次和大型会议、会展的能力。县城整体酒店业档次和规模要与政府提出的社 会经济跨越式发展目标相适应，尚有较大差距。 房地产开发市场日趋完善，城市面貌有了较大改观，但房地产市场总体发展水平有待 进一步提升，品质高、特色亮的楼盘将会有很强的市场竞争力，而且会使市场更加活 跃。 项目一： 四星级南峰国际大酒店综合开发项目 一、基地状况（一号地块） 位于海安路西侧、县法院北侧，东侧隔海安路正对全民健身公园。占地面积约60 亩（4000平米）。 二、拟建物业 ㈠　南峰国际大酒店（四星级旅游饭店） 涟水目前缺乏高档次旅游、商务、会议接待场所，随着淮安打造江苏第四都市经济圈条 项目一： 件日渐成熟、淮安民用机场的开工建设，其对涟水的辐射越来越强。南峰国际大酒店建 成后，能为本地相关机构对外接待提供理想场所，还将成为涟水城市接纳外来人士的平 台，对外展示城市形象的窗口。 1、建设规模： 占地约30亩（20000平米），总建筑面积约30000平米，其中主楼总层数20层，总高约90 米。 2、功能设置： 项目一： ①　　客房：将开设多种不同档次和消费需求的居住空间，以满足社会经济发展中各 　　　种政治、经济、文化活动及各类人士的需要。 总统套房：特为顶级商业成功人士、国内外重要来宾和高规格接待使用，将成为涟水县重要政治、经济活动的载体。 豪华套房：为商业成功人士、国内外投资者、地方大型企事业单位提　供理想的商务接待平台。 行政客房 项目一： 标准客房 餐饮 中餐厅：为各类商务活动提供最优的饮食服务。 西餐咖啡厅：为外来人士及城市白领创造全新生活方式。 风味特色餐厅：为不同口味爱好者提供特色化饮食服务。 洒吧：休闲式饮食文化为各类人士提供新的交友、消遣和商务洽谈场所。 大型宴会厅（会议报告厅）：提供大型商务宴会、各种学术报告会场所。 项目一： 康体中心 娱乐：KTV、迪吧等； 洗浴：健康桑拿、SPA等； 健身：健身房、跳操室、室内泳池、网球场等； 理容：美容美发。 特色商品、礼品店 商务会务中心 项目一： 行政及服务用房 行政办公 职工餐厅 辅助用房 3、　经营管理模式： 加盟知名连锁酒店管理公司，由其实施专业化、规范化运营。 项目一： ㈡南峰国际商务楼 1、建设规模： 占地约15亩（10000平米），总建筑面积约8000平米。 2、功能设置： 商业（底层专营店式商铺） 低层数字化办公楼 文化中心 项目一： 3、物业经营管理方式： 以销售为主，出租或持有型物业由酒店经营管理机构统一实行管理。 ㈢南峰国际公寓（酒店式公寓）建设规模： 占地约15亩（10000平米），总建筑面积约10000平米。 功能设置：建设约100套酒店式公寓，室内全装修，以满足外来高层次或成功人士安家创业需求。 物业经营管理方式：由酒店经营管理机构统一实行酒店式管理。 项目一： 三、项目设计要点 1、总平面设计应以规划管理部门提出的规划设计条件为依据； 2、平面设计应因地制宜，结合用地自然条件、周边环境、地域等因素，合理利用土地； 3、总平面设计应根据项目各功能区域指标，合理组织道路系统、人流与车流系统、景观 系统、公用设施系统； 4、注意高层酒店对低、多层公寓通风、采光、视线等空间关系的处理； 5、综合考虑各功能区域相互关系，既避免相互干扰又合理联系，出入口设置合理； 项目一： 6、建筑设计应结合城市整体建筑风格、充分尊重当地人民普遍审美取向，标新而不立异； 7、酒店设计师应将设计与运营管理充分结合，既要注重投资的合理性，又要具有经营 管理的前瞻性，在满足客人品位的同时充分体现服务功能； 8、景观设计应根据各功能区域特点，合理搭配小品、绿化及运动健身设施；各成体系又 相互协调，花草树木注意地域性，注重公寓邻里交流空间的营造； 9、停车位数量按以下原则设计：酒店按客房数量设计车位，商业按120平米/个设计，公 寓按户/个设计，停车位分地面停车、地下停车、底层架空停车三种方式。 项目二： 南峰城市风景住区 一、地块情况(二号地块) 位于涟州路东侧，县公安局北侧，占地面积约67亩（44700平米），地块内尚 有部分民房待拆迁。此地块为商业住宅开发地块。 二、拟开发产品 1、项目主题概念：生态住区 健康生活 中高档消费水平的精品住区。 2、项目概念特征 项目二： ①充满文化和历史韵味、具有亲切邻里交往空间、配套设施先进完善、环境优雅宜人、 具有新都市主义的新型社区。 ②住区围绕能源、水环境、气环境、声环境、光环境、绿化、废弃物管理与处理