戴德梁行－上海房地产场分析报告.docVIP

经济回顾  上海的经济增长在第一季度仍旧保持健康  稳定的发展势头  至今年一月份  本市的国内  生产总值增长率达到了 10.3%  合同和实际吸引外商直接投资也获得了较高的增长  分别 为 10.2%和 13.2% 房地产作为支柱产业也保持了相应的健康 快速发展势头 市场回顾 租赁市场 2002 年第一季度上海高档住宅的租赁市场表现较为平静 在租金与入住率上都没有明 显的波动 其中服务式公寓的租赁形式看好 而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹  跨国企业外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要需求 因此 服务式公寓的需求趋旺 服务式公寓的平均租金由上季度的 16.7 美元/平方米/月 攀升到了本季度的 17.28 美 元/平方米/月 同时 在入住率上也有小幅上升 从上季度的 83%升至 84% 物业的平均 租金和入住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度  相比服务式公寓的节节攀升  高档公寓在租赁市场较为沉寂  物业的平均租金由上季  度的 12.4 美元/平方米/月下滑至 10.67 美元/平方米/月  这已是半年来的再次下滑 降幅约 13.9% 在租金下滑的情况下 入住率在这个季度上升到了 82.7% 租金下调 升这是一个市场自我调整的结果 入住率上  别墅市场的表现与高档公寓的表现大体相同---租金略有下跌