建筑经济-工程项目的价值工程分析10秋.pptVIP

* 第十三章 价 值 工 程 本章内容： 1.价值工程原理 2.价值工程的实施步骤和方法 3.价值工程在工程项目方案评选中的应用 学习要求： 1.理解价值工程的概念 2.理解价值工程的原理 3.掌握价值工程的步骤和分析方法 第一节 价值工程原理 一、价值工程 价值工程:（Value Engineering简称VE），又称价值分析，是以最低的寿命周期成本，可靠地实现所研究对象的必要功能，从而提高对象价值的思想方法和管理技术。 涉及概念：价值、功能和寿命周期成本。 二、价值 价值： 指对象所具有的功能与获得的该功能的全部费用之比，它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。 第十三章 价 值 工 程 公式计算：设对象（如产品、工艺、劳务等）的功能为F，其成本为C，价值为V。 V = F / C 价值特点：(1) 价值的大小取决于功能和成本。 (2) 产品的价值高低表明产品合理有效利用资源的程度和产品物美价廉的程度 (3) 提高价值是广大消费者利益的要求，也是企业和国家利益的要求。 第一节 价值工程原理 第十三章 价 值 工 程 二、价值 1. 必要功能和不必要功能 必要功能：是指对象为满足使用者的需求所必须具备的功能，或者说是用户要求对象具有的功能。 不必要功能：是指对象所具有的、与满足使用者的需求无关的功能，或者说是用户完全不需要的功能。 三、功能（function） 2. 不足功能和过剩功能 不足功能：是指对象尚未满足使用者需求的必要功能。 过剩功能：是指对象所具有的、超过使用者需求的功能。 第一节 价值工程原理 第十三章 价 值 工 程 3. 基本功能和辅助功能 基本功能：是决定产品性质和存在的基本因素。 例如：承重外墙基本功能是承受荷载，隔墙的基本功能是分隔空间，而隔声、隔热等则是墙体的辅助功能。 辅助功能：是为了更有效地实现基本功能而附加的因素。 使用功能：与技术经济用途直接有关的功能。一般包括可靠性、安全性和维修性等。 有的应突出其使用功能，例如地下电缆、地下管道。 品味功能：与使用者的精神感觉、主观意识有关的功能。一般包括造型、色彩、图案等。 有的应突出其品味功能，如塑料墙纸、陶瓷壁画等。 4. 使用功能和品味功能。 三、功能（function） 第一节 价值工程原理 第十三章 价 值 工 程 四、寿命周期成本 建筑产品寿命周期是指从规划、勘察、设计、施工建设、使用、维修，直到报废为止的整个时期。 第一节 价值工程原理 第十三章 价 值 工 程 寿命周期费用:建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用。包括生产成本和使用成本两部分。 建筑产品的寿命周期费用与建筑产品功能的关系 使用成本C1 生产成本C2 寿命周期费用 C = C1 + C2 C0 Cmin F0 费用 功能水平 0 五、提高价值的途径 （1）提高功能，降低成本，大幅度提高价值 ----提高价值的最理想途径 F ? / C ? = V ? ? （2）功能不变，降低成本，提高价值。 F ? / C ? = V ? （3〕成本不变，提高功能，提高价值。 F ? / C ? = V ? （4）成本稍有增加，但功能大幅度提高，使价值提高。 F ? ? / C ? = V ? （5）功能稍有降低，而成本大幅度降低，从而提高价值。 F ? / C ? ? = V ? 第一节 价值工程原理 第十三章 价 值 工 程 书面化 评价各种 方案 7.新方案满足功 能要求吗？ 6. 新方案的成本？ 4. 它的价值多少？ 3. 它的成本多少？ 详细步骤 15. 成果鉴定 14. 实施与检查 12. 提出方案 11. 详细评价 9. 概略评价 10. 具体化调整 功能评价 7.确定对象范围 6. 功能评价 5. 分析功能成本 4. 功能整理 2. 收集信息资料 基本步骤 8.偏离目标了吗？ 13. 审批 实施评价活动成果 检查实施情况并评价活动成果 实施阶段 5. 有其他方法吗？ 8. 方案创造 制定、改进各种方案 初步设计各种 方案 创新阶段 2. 这是干什么用的？ 3. 功能定义 功能分析 规定评价标准 分析阶段 1. 这