建筑经济——评价指标与方法1.pptVIP

本章要点： 1．掌握投资回收期、NPV、NAV、IRR评价方法及特点；掌握偿债能力指标计算与应用； 2．重点掌握动态评价方法与指标； 3. 掌握多互斥方案、独立方案的评价方法； NPV= -20 -500（P/F，10%，1）-100 （P/F，10%，2）+150（P/F，10%，3）+ [例4-4]有两个引进方案，方案A投资15万元，年收入10万元，年经营成本6万元，寿命期10年，残值5万元；方案B投资10万元，年收入8万元，年经营成本5万元，寿命期10年，无残值，设标准收益率为10%，试用净现值方法比较方案的优劣。 NPVA= -15+（10-6）（P/A，10%，10） +5（P/F，10%，10） =-15+4*6.144+5*0.3855=11.50万元 NPVB= -10+（8-5）（P/A，10%，10） =-10+3*6.144=8.43万元 NPVA 〉NPVB，所以选择方案A. 【例4-9】拟建一容器厂，初始投资为5000万元，预计在10年寿命中每年可得净收益800万元，第十年末残值2000万元，若基准收益率为10%，试用IRR方法评价该项目。 解：令NPV=0，即NPV=-5000+800（P/A，IRR，10）+2000（P/F，IRR，10）=0 1）首先进行试算： 设i=10% 则NPV(10%)= -5000+800（P/A，10%，10） +2000（P/F，10%，10）=686.2万元 设i=i1=12% 则NPV(12%) =164.2万元 设i=i2=13% 则NPV (13%) =-69.8万元 2)由内插法计算得: [ 例4-10]某项目净现金流量如下表所示。当基准折现率i0=12%时，试用内部收益率指标判断该项目在经济效果上是否可以接受。 I1=12%时，NPV=4.126 I2=15%时，NPV=-4.017 IRR=13.5% 【例4-7】有两个技术方案，方案A投资15万元，年收入10万元，年经营成本6万元，寿命期10年，残值5万元；方案B投资10万元，年收入8万元，年经营成本5万元无残值，寿命期10年，设标准收益率为10%，使用NAV方法比较方案的优劣。 8.净年值 净年值是项目净现值在计算期内等值换算而成的等额年值。 寿命期相同时，NAV与NPV 的结论总是一致的。 判别准则：若NAV＞=0，则项目在经济效果上可行； 若NAV＜0，则项目在经济效果上不可行 注明：采用净年值比净现值更简便和易于计算。 （一）赢利能力分析指标 第一节 经济效果评价指标 [例4-6]试计算图中现金流量系统的净年值，单位：万元。 基准折现率ic=15％ 0 1 2 3 4 5 6 年收入=4500 残值=300 年支出=1500 投资=9000 NAV= -9000（A/P，15%，6） +（4500-1500） +300（A/F，15%，6） =658（万元） * 第四章 工程项目经济评价方法 第四章 工程项目经济评价方法 第一节 经济效果评价指标 一、经济评价指标体系 经济评价指标 静态评价指标 动态评价指标 投资收益率 静态投资回收期 偿债能力 借款偿还期 利息备付率 偿债备付率 内部收益率 净现值 净现值率 净年值 动态投资回收期 静态评价指标：不考虑资金时间价值，主要用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段或对寿命期比较短的项目以及对于逐年收益大致相等的项目进行评价。 动态评价指标：考虑资金时间价值。用于项目最后决策前的可行性研究阶段，或对寿命期较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。 动态与静态评价方法的区别 1. 静态投资回收期 Pt 定义：从项目投建之日起，用项目各年的净收益将全部投资收回所需的期限。(年净收益包括利润和折旧) 起始：一般从建设开始年算起，也可以从投产年算起. 通用计算公式： （一）赢利能力分析指标 第一节 经济效果评价指标 判别准则：设基准静态投资回收期为Pc 若Pt ? Pc 则项目可以考虑接受 若Pt Pc 则项目应予拒绝。 1. 静态投资回收期 Pt-计算方法 （一）赢利能力分析指标 第一节 经济效果评价指标 2. 动态投资回收期的计算 判别准则：设基准动态投资回收期为P 若Pt ? P’ cc 则项目可以考虑接受 若Pt P’c 则项目应予拒绝。 通用公式 （一）赢利能力分析指标 第一节 经济效果