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建筑经济学 建筑产品概述 一 建筑产品的概念 建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的实体产物。 建筑产品概述 建筑产品 建筑产品概述 建筑产品概述 建筑产品的分类 建筑产品概述 施工完成程度分类 建筑产品概述 建筑产品的特征 建筑产品概述 1、多样性 一般的工业部门，它们可以按照同一设计图纸、工艺方法、生产过程进行加工制造，反复生产。 建筑物的使用要求、规模、建筑设计、结构类型等各不相同，即使是同一类型的建筑物，也因所在地点、环境条件不同而彼此有所不同，几乎每一个建筑产品都有它独特的建筑形式和结构形式，都需要单独的一套设计图纸，因此，建筑产品不能像一般工业产品那样批量生产。 建筑产品概述 2、固定性 一般的工业部门，生产者和设备是固定不变的，而产品在生产线上流动。 建筑产品在建造过程中直接与地基基础连接，因此，只能在建造地点固定地使用，而无法转移。这种一经造就就在空间固定的属性，叫做建筑产品的固定性。固定性是建筑产品与一般工业产品最大的区别。 建筑产品概述 3、形体庞大 在建筑产品中，房屋和有内部空间的构筑物不仅体积庞大，而且占有更大的空间，其他构筑物虽没有内部空间但占有的外部空间却是相当的庞大。 建筑产品与一般工业产品相比，其体形远比工业产品庞大，自重也大 ，据统计，建筑产品与机械产品相比较，前者的重量为后者的30~50倍。 建筑产品概述 4、价值巨大 普通的小型建筑产品，价值即达十几万元、几十万元，大型建筑产品的价值则可达几千万元、几亿元，甚至可达上千亿元，建筑产品不仅要消耗大量的材料，而且要占用大量的资金和人力资源。 正因为如此，建筑产品的决策要十分慎重，一旦决策失误，不仅会产生重大的直接经济损失，而且还会产生许多间接经济损失。 建筑产品概述 5、用途局限性 一般工业产品通常在制造完成后，可以运送到任意地点供任意使用者使用。 建筑产品则是按照某一特定使用者的要求，在特定地点进行建造，建成之后，通常只能为这个特定的使用者，在这个特定地点，按照特定用途使用。 由此可见，建筑产品的用途局限性与它的固定性和多样性的特点有着密切关系。 建筑产品概述 6、社会性 一般的工业产品主要受当时、当地的技术和经济发展水平的影响，而建筑产品则还受到当地的社会、政治、文化、风俗等的影响，它的社会性主要体现在以下三个方面： 1、 建筑产品是人工自然，建成后即成为人类环境的一部分，建筑产品对天然自然的影响主要表现在对自然风景和生态环境的影响两个方面。 （1）自然风景：它可能破坏自然风景而导致其价值降低，也可能补偿或改善自然风景而提高其价值。 （2）生态环境：除了专门治理污染的建筑产品，一般建筑产品不会对生态环境产生积极的影响。因此，通常主要考虑 建筑产品对生态环境的消极影响。 建筑产品概述 2、建筑产品的社会性还表现在它的综合经济效益 建筑产品对配套性有很高的要求，如果工程不配套，单个建筑产品建成后也不能投入使用。 如有的住宅小区，由于市政工程没有跟上，道路、上下水、煤气管道未及时完成，大楼及时全部竣工也无法使用。 建筑产品概述 3、建筑产品的社会性还表现在它具有很强的排他性 无论是房屋建筑物还是构筑物，都分别占据着一定的地上和地下空间。某一空间一旦被某一建筑产品占据，则不能再建造其他的建筑产品。 谢谢! * * * * ——建筑产品 外在形体 内在功能 它们之间是不可分割的，功能不能脱离形体而孤立的存在，没有形体也就根本谈不上功能，若仅具备预定的形体却不具备预定的功能，就不可能成为预定的建筑产品，甚至可能不成为建筑产品。 例如：一个预期的歌剧院，由于建筑声学设计不合理或吸音材料不符合要求而达不到上演歌剧院的功能要求，只得稍作修改或不作修改而作为电影院投入使用，这种情况下，虽具备预定的形体却不具备预定的功能，便不是预定的建筑产品。 房屋建筑 构筑物 线路、管道和设备安装工程 建筑结构骨架所形成的内部空间、以满足人们生产、生活需要的建筑产品。包括厂房、住宅楼、办公楼、医院、学校、商业用房等 仅具有基础结构和上部结构但不具有内部空间，或虽有一定的内部空间但不以人们在其中活