住宅设计-精装修设计教学教材.ppt

住宅设计专辑-精装修设计讲座 主讲人：hujia3000(胡佳） 2011中国室内设计联盟免费室内设计讲座 本期讲座总提纲 1.初步了解住宅精装修。 2.住宅精装修的优势。 3.住宅精装修的发展。 4.装饰公司与住宅精装修之间的关系（家装设计与精装修设计的区别） 5.住宅精装修设计师应具备哪些条件。 6.住宅精装修设计的要求和标准。 7.住宅精装修设计方案定位要求（举例）。 8.住宅精装修设计风格与设计要点。 9.住宅精装修设计材料选择（环保，工厂化，品牌化，易施工）。 10.住宅精装修公共部位设计标准。 11.住宅精装修设计图纸编制深度。 12.精装修设计施工管理。 1.初步了解住宅精装修: 定义：商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 特点：精装修房是具有销售功能的、比现实生活状态更美好的、能吸引人眼球的、针对不同人群的理想居住空间。 基本标准： 顶面：有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面：采用品牌地板、玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 墙面：环保涂料墙纸、木饰面、石材、等等中高档材料; 卫浴和厨房：两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜;。 2.住宅精装修的优势: 设计上：上室内设计合理性，专业的室内设计师参与建筑户型设计方案，打破了传统的建筑设计师垄断的房屋户型结构设计，大大改善了住宅设计空间的合理性。 设计从空间功能划分，使用功能上，和美观上强大的设计团队反复推敲订制最合理的空间设计，力求符合大众的各种需求。 材料上：选用品牌材料，不管是材料品质还是售后服务维修都能让用户称心放心，大批量的采购，降低了材料成本，花同样的钱享受到更高的品质的生活。杜绝了花冤枉钱买到劣质的材料。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。 施工上：专业的室内施工队伍，专业的项目经理进行现场管理。施工验收参照国家地方精装修验收标准，让用户省去了漫长的装修监工的烦恼。 售后服务上：有了质量问题可以直接找房产商物业，在保质期内享受物业管理免费的服务就不会再会为饰后服务所烦恼。 3.住宅精装修的发展： 发展：从2000年开始出现住宅公寓精装修，之后2008年国家建设部制定《商品住宅装修一次到位实施导则》之后，大中型城市快速加大了住宅进装修的覆盖面，2010年深圳政府首先推出全面消灭住宅毛坯房的决定，北京、上海、杭州等一线二线城市的精装修住宅率也到达了60%~70%。 由此可见精装修设计将占据今后住宅室内装修设计的主导地位。 上海万科城花新园二期 .pdf（公寓精装修案例一）。 4.装饰公司与住宅精装修之间的关系（家装设计与精装修设计的区别） 室内装饰公司目前来说可分为：住宅装饰公司，商业空间装饰公司，以及公共空间装饰公司。 房产开发商的精装修设计及施工合作单位主要针对于住宅装饰行业中有一定资质的，具有一定设计能力以及大批量施工组织管理的正规公司。 精装修是购房业主在购房后委托房产开发商对建筑室内装修的行为，也就是说单户业主不直接与装饰公司发生业务上的关系，由开发商代为处理，包括设计，选材，施工质量以及售后服务等几个环节进行把关。 家装设计：针对对象为单体客户，根据客户要和喜好对单独的设计项目进行设计。设计上可以有鲜明设计主题，个性化元素比较强，在材料选择上没有局限性，创新性强，对设计造价的控制比较单一，施工管理上范围小，施工节点现场调控性强 精装修设计：针对对象为群体客户，根据开发商对售楼目标客户群的调研报告，建筑外观的风格以及设计任务书进行综合设计。设计上可以有主题但是主题的可变性比较强以满意大部分的客户需求，材料选择上需对环保，耐用，美观综合考虑有一定的局限性，施工上大批量施工作业，对于施工图节点上要求精准，精确。容错率小。 5.住宅装修设计师应具备哪些条件： 设计师应对客户提供的房型及设计要求进行充分的理解和分析，对空间功能上的划分有合理的安排（参考室内人体工程学资料）。 设计师不应该被原有的房型设计所局限，导致阻碍合理的空间功能布局。 设计师应结合甲方（客户）的设计使用要求（功能上，风格上，色彩上，工程造价）进行合理化的深入设计。 设计师对空间的设计应遵循使用功能为先，美化空间其次的设计概念。 设计师对目前室内设计领域几大设计主流风格，了解熟悉其特点，并能准确和灵活的运用，让空间更具有设计主题理念。 设计师对于设计风格选材上的把握应结合材质的实用性，表型合理性