社区商业姓商还是姓社.docVIP

社区商业，姓“商”还是姓“社”？对于大多数住宅项目来说，商业可以为住宅增加卖点，住宅开发商在商业规划时更多是以促进住宅销售为导向。????早期“住宅先行、商业在后”，依靠社区的人气带动商业氛围，商业在借势；现在，“商业与住宅并行”甚至“商业先行”，使商业成为提升社区形象及功能的载体，商业在引领。社区商业正日益成为新型商业理念的先锋。社区商业的形成????社区商业最早诞生于美国，上世纪50年代，由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业；国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，体现“一站式”购物的满足能力，例如美国椰林梅菲尔购物中心、卡罗拉多中心。????但国内的社区商业却不同。上世纪80年代末90年代初，一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了。虽然这些社区底商的档次都比较低，但随着数量的不断增加，狭义上的社区商业初步形成。????由于社区商业适合现代人的生活习惯，构成了连接工作和生活的延伸，因此有固定的客流量，加之社区商业的价格约为同区住宅价格的2～4倍，升值空间比较大，满足了部分投资者希望浅尝商业投资的想法，社区内的“商业街”也逐渐成为了投资者的重要选择。????消费人群、投资人群的双向保证，为社区商业的萌芽、发展和壮大提供了绝好的契机。社区商业其实是商