“京津后花园”秦皇岛买房 考察物业很重要37.docVIP

　　素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，近几年来，依托着沿海的优势，旅游地产也日益成熟起来，已经成为北京周边较为成熟的旅游地产集中营。包括万科、恒大、国华置业、嘉里建设等品牌房企也都布局秦皇岛，开发了一系列精品项目。尽管供需双方都热火朝天，但专家还是提醒，对于度假、养老地产而言，成熟的配套和优质的物业服务更重要。 　　度假地产向着养老地产转变 　　秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选，特别是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售最好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具投资。　　机构调查数据显示，在秦皇岛置业的购房人以北京客为主体，包括天津、东北、河北客群的北方置业群体首选秦皇岛、南北戴河区域，这部分客群占据秦皇岛楼市客户比例的四成，其他六成为本地人。而一些在售的海景楼盘，外地人比例更是能达到九成。　　业内人士认为，津京购房人青睐秦皇岛，首先和区位关系有关，开车仅需3小时左右的车程。日后，城际铁路贯通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，将使其融入“一小时北京都市圈”概念。　　不过，夏天热闹，冬天空置一直以来都是该地区楼市被诟病的一点。但是，近年来，随着投资客的离场，到秦皇岛置业的购房人自用的意图逐渐成为主流。秦皇岛房地产市场人士表示，现在到