江阴奥林匹克花园定位专题汇总 2007-103页210.ppt

各省市须加快处置利用闲置土地，土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。 税收政策 9月 一年期存款基准利率上调0.27个百分点，提高到3.87%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，提高到7.29%，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。 金融政策 金融机构一年期存款基准利率上调0.27％，提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18％，提高到7.02%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09％ 金融政策 全国城市住房工作会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。 廉租房政策 储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的２０％调减为５％。 金融政策 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。 廉租房政策 8月 一年期存款基准利率上调0.27，提高到3.33％。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 金融政策 7月 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。外商投资内地房地产项目必须通过审批。未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。 房地产 限外政策 6月 金融机构一年期存款利率上调0.27％，执行3.06%的年利率。一年期贷款基准利率亦上调0.18％。个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。 金融政策 5月 《房地产市场秩序专项整治工作方案》。对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。 房地产政策 4月 金融机构一年期存款基准利率上调0.27％，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27%，由现行的6.12%提高到6.39%。 金融政策 3月 《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税。 土地政策 1月 2007年政策一览 政策类别 时间 “9070”政策 主要内容 政策影响 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。 使得大量新项目由于不符合新政策的硬性指标，而无法按原计划取得规划许可证或施工许可证，因此也就无法按照原定开发进度开盘销售。 重要政策解读 政策应对 增多阳台、过道打擦边球 挑高户型变小复式 建筑形式需创新 引发创意组合房型创作 万科“围屋” 大房配小房 阳台的面积，只按面积的一半来算，户型设计时增多或增大阳台的面积。其次是过道，在市区有很多原本规划为过道的面积，开发商销售时就默许业主可以在装修时占据。 挑高4.8米或5.2米户型。很多业主买回去后一层装修为两层。90平方米的挑高楼房装修后可以增加到130平方米左右。 通过改变楼梯建筑形式、缩小功能空间面积、增加户数等手段催生小面积住宅。 如在小高层和高层建筑中设计老少居等多种组合房型两代人同住一套住宅，但各自有门进出，拥有独立完整的生活空间。 大尺度、功能齐全的公共空间，换来的是单元居住面积的缩小。 55平方米+85平方米的组合模式, 房子打通组合之后，面积在140平方米以内，可享受普通住房140平方米的优惠政策，既规避了政策要求。 “9070”政策 重要政策解读 主要内容 政策影响 2007年内央行五次加息； 一年期存款基准利率由年初的2.52％上调至3.87%； 一年期贷款基准利率由年初的6.12％提高到7.29%。 连续加息增加房贷压力，贷款成本出现了明显的上涨,并促成各商业银行收缩房贷银根。 政策应对 一是通过提前还贷来避免支付更多的银行贷款利息；二是通过转换为固定利率贷款来绑定贷款利率，使未来一定期限内利息不会随加息而增加。 公积金贷款优势更明显 固定利率锁定还款月供 与商业贷款上调的0.27%相比，公积金贷款利率上调0.18%变得更具有优势。 重要政策解读 年内5次加息 土地增值税 主要内容 政策影响 土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率为30－60％。 土地增值税的清算征收将加大开发商的囤地和开发成本，缩减房地产企业利润，这意味着中国进一步通过税收手段加大房地产市场调控力度。 重要政策解读 政策应对 土地增值税 确定合适的利息