土地估价理论方法精讲班第20讲作业卷.docVIP

需要课件请联系QQ 149420357或547343758 一、单选题: 1、 某宗地正常年纯收益为6000万元，土地还原率为10%，该宗地如可无限期使用，则宗地价格应为（　）元。A．54000B．32010C．48000D．60000 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：宗地价格＝土地纯收益÷土地还原率＝6000÷10％＝48000元。 2、 某宗地是在5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗地价格为（　）万元。A．78．79B．78．90C．79．25D．79．32 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 有一宗土地，具有30年使用年期的地价是80元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是(? )元／平方米，土地还原利率取6％。A．91．7B．95．6C．83．3D．72．5 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：每平方米土地年纯收益＝80×6％÷[1－1/（1＋6％）30]＝5.81元，如改为50年，则地价为5.81×[1－1/（1＋6％）50]÷6％=91.7,选A 4、 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（? ）。A、P=a/r[1-1/(1+r)n]B、P=a/rC、P=a/(r±s)D、P=a/r ± b/r2 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（? ）表现的收益。A、货币形式B、实物形式C、地价形式D、地租形式 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：有形收益是可以用货币形式表现的收益。 6、 地租的占有是土地（? ）借以实现的经济形式。A、使用权B、所有权C、租赁权D、处置权 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 7、 有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元。A、30B、40C、50D、60 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 8、 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.88 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 二、多选题: 9、 收益还原法评估地价可选用的还原率为（）A、贷款利率B、存款利率C、综合还原率D、土地还原率E、通货膨胀率 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：c, d? ? 本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：收益还原法评估地价可选用的还原率为综合还原率和土地还原率。 10、 收益还原法的理论依据是（）A、经济理论B、地租理论C、生产要素分配理论D、区位论E、供需平衡理论 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：b, c? ? 本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。 11、 对于房屋年折旧费的计算公式，下面正确的是（） ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, c? ? 本题分数： 9.76 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 三、判断题: 12、 综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还