北京某生态园项目可行性研究报告.docVIP

XXX文化生态园项目可行性研究报告第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称1.1.2项目承办单位及法人 　　项目承办单位：　　项目法人： ?1.1.3建设地点:1.1.4可行性研究报告编制单位：1.2项目提出的理由 1、文化内涵的背景。XX是的原生地，是XXX文化的发祥地，是中国文化、中华文明、中华民族的重要的起源地之一。XX区，古称，是XXX文化的发祥地。 XXX风景区风景区位于XX镇的XX峡，相传是商末周初的重要历史人物XXX修行的地方。 XX是国的缔造者，最高军事统帅与的开国元勋，文化的创始人，亦是中国古代的一位影响久远的杰出的韬略家、军事家与政治家。历代典籍都公认他的历史地位，儒、道、法、兵、纵横诸家皆追他为本家人物，被尊为“百家宗师.现在的XX区是XX省XX“一线两带”建设的主体层，已融入XX“建设大城市、实现新跨越”的城市经济发展圈。境内的星火产业开发区被列入国家级星火技术密集区建设项目，XX科技工业园被纳入XX高新区管理3、旅游产业发展规划的背景。近年来，XX市委、市政府高度重视旅游业发展，着力打造XX镇、XX山、XXX文化、XXX文化四大旅游品牌，全面带动全市旅游业快速发展。市旅游部门以坚持“规划出项目、项目引资金，资金促发展”的总体思路，5、自然景观的背景。1.4结论与建议 1.4.1结论 项目区所在地是经测算，该项目一期工程完成后，财务评价为：年实现收入万元，年实现收益为万元，全部投资回收期（税前）年。本项目投资周期短、见效快、回报率高、收益大，是旅游产业开发的优势项目。 第二章 项目区域概况及景区发展预测 2.1现状 生态园项目区位于村、距市中心区直线距离不足公里，旅游开发区的重点景区之一项目控制区内没有村庄。项目区内成了人与自然共生共存的和谐景象2.2发展预测与分析 项目单位经过深入的调查研究，为带动本区域的经济发展，充分利用自然和历史人文，重点以种植、开发为目标，配套发展旅游产业，重现历史文化。项目实施后，不仅现了，而且集种植、、加工为一体综合开发，又有机地与观光、休闲、旅游功能相结合，带动旅游、文化、餐饮等第三产业快速发展，前景十分广阔。对充分挖掘旅游资源，促进生态大市建设都有积极的促进作用。 2.2.1项目开发优势分析 （1）项目的区位优势 （2）产品优势 以、，等为文化、该景区的特色旅游资源2.2.2开发的机遇分析 （1）旅游产业作为朝阳产业，已成为世界第一大产业（2）旅游业作为新的经济增长点，将有极大的发展空间 （）“百万人口大城市建设”拉开序幕，同时，XX城市中心“东扩”全面实施 2.2.3项目开发存在问题分析（略） 第三章 旅游容量和建设原则 3.1环境容量估算 项目区位于这就是一期工程开发的主要区域，也是将来游客进行旅游活动的主要区域。为防止旅游高峰期人满为患，既要保护游人的游览质量和安全，同时又要严防生态环境失衡和旅游资源遭到破坏。因此确定的合理容量非常重要。 人/公顷Ⅹ＝人/日 整个景区（控制范围内）适宜容量人/日 以该景区年适宜旅游日按270天计算，以游客平均在区1.5天，则景区游客年容量为（00－0）Ⅹ270天Ⅹ0.6＝万人次－万人次/年。 整个景区的年极限容量为万人次－万人次3.2客源市场分析 景区的客源市场，初期主要以市区节假日、休闲、观光为主要客源。这也是本景区的核心客源市场。市区人口目前已达60多万人（含流动人口）。以景区为中心100公里范围内，可形成外围客源市场。以上为景区的一级客源市场，是景区初期的主要客源地。随着景区知名度的提高，将吸引的客源，特别是，全国大量的游客前往观光旅游，过境游客将形成二级客源。同时，作为以为依托的景区，可以逐步举办各种会议、培训，特别是国内外的的学术交流、展销为内容的活动，是景区的次客源。 3.3景区建设原则（略） 第四章　项目所在地与建设条件 4.1项目所在地位置现状 4.1.1地点与地理位置 本项目建设地点在 　4.1.2场地土地权属类别及占地面积 本项目用地，　4.1.3土地利用状况4.2气候条件气候属大陆性季风区域的暖温带半湿润、半干旱气候。海拔507—2706米，年均降雨量679毫米，年均气温12.9,无霜期215天。4.5建设场地地理条件4.6水利条件（略） 4.7交通条件4.8通信和电力条件（略） 第五章 总体规划 5.1总体规划 该项目总体规划分主体工程和辅助工程。 5.1.1主体工程 项目整体主要包括以下几个部分： （一）（二）祠 （三）祠 （四）馆（五）殿 （六）馆（七）名人墙 在源。 （八）诗词碑廊 在汉文化诗词碑廊镌刻古今中外诗人咏的诗词，提高生态园的文化品位和知名度。 （十一）种植基地 （十二）宾馆、度假村、别墅区 景区宾馆、度假村、别墅区建筑风格全部为仿建筑。 （十三）