委托经营管理协议方案2(运营公司-业主).docVIP

委托经营管理协议 委托方（以下简称甲方）： 联系地址： E-mail: 联系电话： 传真： 受托方（以下简称乙方）： 联系地址： 联系地址： 传真： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙、丙各方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方购买的兴贤商业广场商铺委托给乙方经营管理事宜达成如下协议： 一、委托内容 甲方委托物业位于苏州市高新区文昌路西、体育路北兴贤商业广场项目的 层 号铺位（以下简称该物业），建筑面积共计 平方米。委托商铺的具体指标以甲方购买商铺的买卖合同约定指标为准。 甲方委托该物业给乙方统一经营管理，乙方经营管理内容包括：该物业的使用、经营、管理和收益权利。乙方受委托经营商铺为商业用途，在委托期内乙方可自行经营或转租，无须再征得甲方的同意或授权。 二、委托期限 自该物业竣工验收交付甲方且甲方办理入伙手续之日起8年止。 三、甲方权益和义务 一）甲方在委托期内享有以下权益： 甲方自该物业入伙后第四年开始每年将获得金额等同于该物业购买时总房价的一定比例的经营收益(比例见下表)。此收益在第四年（即从第37个月）开始，乙方每年第一季度内向由乙方预存入甲方约定的银行帐户中，至本协议期限届满终止。 委托期 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 总房价比例 90% 90% 90% 90% 90% 二）产权变更、抵押事项 在本协议期间，甲方有权将该商铺用于：转让、赠予、抵押，但甲方须确保该商铺的受让人、抵押后债权人同意遵守本协议的一切条款，同意遵守乙方或经乙方同意使用该商铺的第三人与他人就该商铺所签定的租赁合同、合作合同、物业管理公约等有关文件。 在本协议期间，甲方将该商铺转让、赠予、抵押，须事先通知乙方办理委托经营管理关系的变更手续，乙方免收手续费。新旧业主应共同与乙方确认原委托管理关系的延续性，同等条件下丙方有优先购买权。如丙方不购买，甲方须保证受让人继续履行本协议，否则甲方须赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。 甲方委托商铺的部分或全部转让、赠予、抵押，应提前书面通知乙方，甲方将商铺转让他人时，甲方应保证受让人继续履行本合同。 甲方应负责提供房屋使用的相关证件及配合乙方办理相关手续。甲方自行承担作为业主所须缴纳的相关税费（如房地产税、所得税等）。 在本协议期间，甲方不得干涉乙方经营行为，如甲方干涉乙方经营行为给乙方造成经济损失的，需赔偿乙方相应损失。 四、乙方权益和义务 乙方负责经营管理该物业，承担该物业的日常运行和维护养护费用。 合同有效期内，乙方有权对受托管理的商铺进行装修、改善或增设他物。 乙方经营所得收入将按照本协议第三条第一）款第2点约定支付甲方经营收益，若该所得收入不足由乙方补足，若超出则为乙方经营所得。 委托管理合同期满，乙方在受托管理商铺内装修、改善或增设的建筑物，如甲方愿意接受的，乙方可一次性将商铺装修折价转让给甲方；如甲方不愿意接受的，由乙方自行拆除，但若拆除该物品可能导致受托管理的商铺严重损害的，乙方不得拆除。 五、其他约定 签订本合同之前，乙方提请甲方仔细阅读本协议。如乙方（或丙方）对外发布的广告、宣传资料所使用的言辞与本合同有差异的均以本协议为准。本合同一经签字盖章，即视为各方已全面、准确地理解了本协议的条款，各方均应按本协议约定严格履行。 甲方同意丙方将该物业在交付给甲方且甲方办理完毕入伙手续即视为甲方已正式将该物业交付乙方统一经营管理使用。 委托期间，乙方经营管理该物业所发生的水电费、物业管理费等相关费用由乙方承担。 如甲方单方违约解除协议、或违反本协议第三条第一）款第2点约定、或受让第三方不能继续履行本协议，则甲方应向乙方一次性支付违约金，违约金按甲方购买商铺时签定的《苏州市商品房买卖合同》总楼款×经营期限（8年）×10% 支付。 该物业委托期满后，乙方将该物业交回给甲方时应保持其结