香山集贸市场招商方案.doc

香山社区商业中心招商方案 香山社区商业中心位于浦东新区德平路灵山路口，近杨浦大桥，周边交通方便，居民集中，香山社区商业中心总占地面积为10837㎡，其中建筑面积7694㎡（共三个楼面），建筑占地面积4697㎡，建筑覆盖率为43.3%，容积率0.71，绿地率30.06%，集中绿地率19.9%，有机动车位19辆，有非机动车位200辆。 香山社区商业中心是一个面向附近社区居民，集农贸、商贸、饮食及文化娱乐为一体的生活中心。为使香山社区商业中心功能得以充分发挥，最大限度地满足消费者的需要，必须选择了一家懂市场管理，懂市场经济，又富有人性化的经济贸易公司对香山社区商业中心进行经营管理。经营管理好坏，招商是第一环节。对此，制定招商方案如下： 成立香山社区商业中心招商领导小组。领导小组主要任务：一是组织协调，取得当地政府和各行政职能部门的支持和指导；二是科学合理安排商铺摊位，确定其经营内容；三是公平有序地进行招商，为社区商业中心顺利运转奠定扎实基础。 本着精简高效原则，领导小组设：组长1人；文秘1人；招商人员2人；财务2人。 领导者小组成立时间拟定在12 月上旬。 确定商铺摊位经营项目及价格。根据香山社区商业中心的结构功能，分解摊位，确定价格， 摊位分解图（单位：米） 详见附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表 商铺摊位招商定价表 摊位 类别 面积（㎡） 可得摊位数量 定价标准 （万元/年·位） 小计 （万元/年） 水产类 5*3.5*9=157.5 63 1 78 8*8=64 15 肉类 5*3.5*4=70 28 1.1 30.8 禽蛋 5*3.5*5=87.5 35 1 35 南北货 6*6=36 9 0.8 25.6 23*3.25=74.75 14 16*2.25=36 9 面类 5.6*6=33.6 11 0.8 8.8 蔬菜 5.6*6*3=100.8 33 0.66 44.88 5*3.5*5=87.5 35 商店 （内） 24*8=192 8 2.5 20 34.2 1 3.5 3.5 27 1 3 3 23.2*4.5=104.4 5间以上 1元/天·㎡ 3.76 商店(外) 966.6 若干 1.5元/天·㎡ 52.19 二层铺面 1585 若干 1元/天·㎡ 57.06 三层铺面 600 若干 0.8元/天·㎡ 17.28 合计 4220.85 按收费率90% 计算预计收入 379.87*90% 341.88 如有可能，按照方便群众、便于管理的原则，对商铺摊位作进一步安排调整。为公开、公正招商，作好充分准备。 安排调整时间拟定在03年1月。 推出招商广告。按照市场经济规则，招商工作公开、公平进行。在一定区域内采取张贴广告、拉横幅、发资料等方法进行宣传，扩大招商面；在招商资料中做到三个明确。一是商铺摊位经营项目（内容）要明确；二是投标条件和要求要明确；三是投标截止时间要明确 。确保招商客源和后续工作有序进行。 广告时间拟定在03年2-3月。 择优招商。根据招商条件和要求，对投标客户进行筛选，确定客户。筛选过程中坚持：1、公开、公平。程序、条件和要求公开；2、择优。选择有实力、有经验的客商；3、在同等条件下，优先照顾老客户、优先照顾4050人员、优先照顾就近客户。 确定进场客户时间拟定在03年4月上旬。 择日开张营业。为了尽快给客和消费者提供一个良好的经营和购物环境，招商小组努力协助业主争取早日通过社区商业中心的峻工验收。 开张营业时间拟定在03年5 月1日。 附件 附图一：香山社区商业中心一楼鸟瞰图、面积对比表 附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表 附图三：香山社区商业中心二楼平面图、面积对比表 附图一：香山社区商业中心一楼鸟瞰图、面积对比表 附图二：香山社区商业中心一楼平面图、摊位对比表 附图三：香山社区商业中心二楼平面图、面积对比表 第 4 页