花果园项目个案分析7.pptxVIP

花果园项目个案典型案例—花果园-基本情况基本信息所在城区南明区项目定位国际金融街区域地段状况传统市中心产品档次中高档基本指标办公体量200万平方米标准层面积2000平米总层数40层面积段26-268层高3.5m大堂挑高10m空调品牌自装公摊25-35%营销概况开盘时间2011年价格概况均价7700优惠措施一次性每平米减200再95折；按揭每平米减200再98折配套设施停车场每栋写字楼约2000个电梯14部物业管理物业管理公司贵阳山水黔城物业管理有限公司物业管理费5元/㎡装饰标准外立面玻璃幕墙大堂大理石公共部位精装修典型案例—花果园-产品分析面积段丰富，但小户型产品开间过小，未来使用不便；电梯候梯厅与过道共用，品质低劣。反映了贵阳投资客对办公产品的品鉴力有待提升办公电梯电井水井安全通道消防电梯货运电梯公共卫生间 花果园写字楼标准层面积在874-2000 ㎡左右，分割户数有4、7、12、14、15、17、24、34、35户等组合，分割范围在37-2000 ㎡。总体来说，花果园写字楼产品形式复杂多样，既有针对企业的大户型、整层产品，也有面向投资客户划分的小户型产品。 以花果园国际中心1号楼为例，该栋写字楼标准层面积为2019 ㎡，共划分为24个办公区间，分割面积为45-180 ㎡,14部电梯，核心筒、户型设计都较为方正、合理。在办公类型上属于典型的SOHO型写字楼，面向人群主要为投资型客