二月佛山房地产市场研究报告.ppt

受新政影响，土地交易市场热度降温，本月佛山土地成交主要为工业用地，而商住用地方面出现零成交现象；而出让地块方面，共有10宗商住用地，合计70.94万㎡，环比上升422.77%。由于本月土地成交主要集中为工业用地，因而均价较低为999元/㎡。 本月，佛山主要成交集中在顺德、三水、南海，分别占70.5%、17.5%、12%。顺德成交大幅上涨，其中包含1宗较大的工业用地；出乎意料的是，禅城、高明本月土地成交市场出现零成交现象。 成交类型方面，各类占比与上月相差较大，工业用地占最大比例，高达91%，其他类型总共占了9%左右，没有一单住宅用地成交。本月受新一轮房地产调控政策的影响，本月的土地供应较大幅度下降，环比下跌68%，预计土地市场成交将会持续降温。 今年1月份，全国居民消费价格（CPI）总水平同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。其中，城市上涨4.8%，农村上涨5.2%；食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.6%；通货膨胀趋势仍然持续，物价水平再次高涨。 点评：由于临近春节因素影响，1月份珠江三角洲重要城市CPI环比略有微涨，但整体水平略低于市场预期，通涨压力仍在加剧。由于物价高位波动，居民银行存款负利率程度再度恶化：经过三次加息后，目前一年期存款利率虽上调至3%，但距离4.9%的物价指数仍有一定差距。 本月重点个盘动态 禅城区：恒福新城 目前恒福新城剩下在售尾货以4、15、16座的140-190㎡的大面积户型为主，以及少量的57㎡小户型，约40套左右，均价10000元/㎡，目前优惠88折。 尽管恒福新城打出少有的88折优惠折扣，但由于大部分是大面积户型，均价在10000元/㎡，总价还是较高，所以周末前来问津者也是寥寥无几，销售中心相当冷清。 推售情况： 10000元/㎡ 57、 140-190 二、三、五房 40套 4、15、16座 2010.09 均价 面积 户型 套数 推售范围 推售时间 在售尾货 3.5.佛山禅桂重点楼盘开卖预测 98折 170-230 四房 预计13000 122 10号楼 3月初 万科水晶城 东平 -- 120-150 三、四房 16000 168 18、19座 3月初 中海万锦东苑 桂城 -- 88-112 二、三房 13000 124 8座 3月初 怡翠世嘉花园 季华 98折 92-130 二、三房 7500 60 4座 3月初 港宏世家 南庄 -- 31-67 一、二房 11000-13000 208 8座 3月中下旬 文华尚领 旧城 营销活动 面积（㎡） 主力户型 开盘均价 （元/㎡） 套数 推售范围 推售时间 项目 板块 禅城区：文华尚领 文华尚领预计于3月中下旬推出新货。最新一批开卖8座，共208套单位，户型包括31-67㎡的一、二房。开卖均价约11000-13000元/㎡。 虽然周末正式开放样板房，但是前来看房者寥寥无几，相当冷清，或许是受新一轮调控政策出台影响，导致消费者持观望的态度。 基本资料： 推售情况： -- 280-700㎡ 别墅 38套 1-12、14-29、32-41座 3月下旬 均价 面积 户型 套数 推售范围 推售时间 现代简约 建筑风格 8栋高层，楼高17-19层 项目规模 总共1632户 当期208 户 总户数 35% 绿化率 2.50 容积率 13.3万㎡ 总建筑面积 3.9万㎡ 占地面积 -- 代理商 佛山东建集团有限公司 发展商 禅城文华北路60号 项目地址 3月中下旬推售 禅城区：港宏世嘉 基本资料： 欧式风格 建筑风格 南面59套别墅，北面13栋洋房和公寓 项目规模 总共3188户 当期60户 总户数 35% 绿化率 2.50 容积率 36万㎡ 总建筑面积 14万㎡ 占地面积 合富辉煌 代理商 佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司 发展商 禅城南庄镇紫洞路南路98号 项目地址 3月推售 推售情况： 7500元/㎡ 90-130㎡ 二、三房 60套 4座 3月上旬 均价 面积 户型 套数 推售范围 推售时间 港宏世家首批1、2、3座目前仅剩下部分在售余货。 预计3月上旬推出新货。最新一批开卖4座，共60套单位，户型包括90-130㎡的二、三房。开卖均价约7500元/㎡。 禅城区：怡翠世嘉 基本资料： 现代经典 建筑风格 两栋17层、十栋32层、四栋39层 项目规模 总共2397户 当期300户 总户数 30% 绿化率 3.0 容积率 39万㎡ 总建筑面积 9.3万㎡ 占地面积 -- 代理商 佛山市怡翠南都发展有限公司 发展商 南海季华七路与桂澜路交汇处 项目地址 3月初推售 13000元/㎡ 88-112㎡ 二、三房 124套 8座 3月上旬 均价 面积 户型 套数 推售范围 推售时间 推售情况： 怡翠世嘉产品均价一路高走，从首批产品8000元/